在刚刚结束的南京第二次土拍中，位于汇通路的G44、G45地块全部成功出让，毛坯限价分别为28500元/㎡、28215元/㎡，两幅地块均被南京地铁小镇拿下。而除了最新出让的两幅地块外，汇通路纯新盘牡丹·大观天下，也于近日正式公开了其城市展厅，以及建面约103、125㎡户型也一同曝光！
据了解，牡丹·大观天下将规划打造12栋18层低密小高层，整体采用大面积玻璃幕墙组成，打造艺奢酒店式社区体验，户型建面约103-143㎡，总计834套房，参考区域内升级装修包价格，项目含包均价预计约3.3万/㎡，预计最快8月公开售楼处和样板间，9月开盘。
项目效果图一览：
户型图一览：
建面约103㎡户型，三房两厅两卫，横厅约5.2米设计，一梯两户，中间有连廊。户型南北通透，约5.4米宽敞横厅；入户玄关、搭配餐厨客阳台一体化设计；套房式主卧，独立衣帽间、卫浴保证生活私密性。
建面约125㎡户型，四房两厅两卫，整体户型同样方正，南北通透，大面积落地窗以及四开间向阳，超13米南向采光面；户型设计动静分离，主客卧同样也互不干扰。
而具体户型格局如何，还要等到项目公开其样板间才能得知。
黑牡丹为老牌国企，成立于上世纪40年代，于2007年2月成立旗下首家房地产公司，常州黑牡丹才正式进军房地产开发领域。截至目前，累计交付约600万㎡建筑面积，拥有逾15万业主。
项目位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西，前身为汇通路G91地块，于2021年9月27日由常州黑牡丹集团经过27轮竞价触顶摇号竞得，成交楼面地价20039元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。
在小编实地探盘中发现，项目目前进展快速，楼盘地基已初见雏形，售楼处也在紧张施工中，预计将于8月中旬与样板间同步亮相。
而目前，汇通路区域除了牡丹·大观天下项目，还有多家在售楼盘。
铭著风华：项目整体单价区间约27300-36000元/㎡，总价290-480万元。预计7月加推1号楼，约72套，户型建面约97、115㎡。在售2、3、5-7、9-11号楼，户型建筑面积97、100、115、118、125、136㎡，精装销许均价约30555-31117元/㎡。另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成，交付时间2024年6月30日。
万科紫辰光年：在售1、2、4、8号楼，户型建面115、143㎡，精装交付，销许均价30457-31327元/㎡，另有装修升级包3000元/㎡。首付3成起。两梯两户，没有连廊。
润岚府：目前，项目在售跃层，剩余少量，户型建筑面积约250㎡，均价24000元/㎡，全装修。
除此之外，还有位于项目附近的中南君启项目，该地块虽然早在2020年11月就被中南置地竞得，但由于地块内发现古墓而被迫停工了一段时间，目前，项目还没有动静。项目打造8栋17F住宅、3栋20F住宅和1栋3F商业，主力面积约99、117、130㎡。
由此可见，汇通路板块内的土地供应量还是可以的。
在城市配套方面，项目周边有地铁4号线汇通路站，汇通路站至新街口、鼓楼仅需半小时，目前板块内已有汇通路南延工程，以及大量新修路网。
教育方面：公办仙外汇通路校区将于2023年建成，2公里内有南外仙林分校、南师附中、南京国际等学校环伺。
商业方面：目前汇通路板块商业项目并不多，但项目3公里内有金鹰湖滨天地、亚东商业广场等商业综合体，足以满足日常生活所需。
目前，项目仅公开了其展厅，而项目后续进展我们也将持续关注。
