今日（2月24日），南京主城迎来了年后的首场土拍，共有5幅地块出让，涉及江宁禄口、正方新城、紫东麒麟和城南两桥板块，总出让面积达15.56公顷。 值得注意的是，此次土拍所有地块均触顶最高限价，将于明日下午（2.25）进行现场摇号确定竞得房企。还有多幅地块毛坯限价上涨，正方新城G03较此前上涨3500元/㎡，城南两桥G06地块较此前上涨6000元/㎡。此外，禄口两幅宅地最高楼面限价上涨了600元/㎡。
【土拍结果一览】
禄口G01地块（二类居住用地）经过12轮竞价，触顶最高限价，预计成交价3.35亿元，预计成交楼面价为10322元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
禄口G02地块（二类居住用地）经过14轮竞价，触顶最高限价，预计成交价3.95亿元，预计成交楼面价为10261元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
正方新城G03地块（二类居住用地）经过26轮竞价，触顶最高限价，预计成交价15.3亿元，预计成交楼面价为13200元/㎡，毛坯房销售限价24100元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
麒麟G05地块（二类居住用地）经过28轮竞价，触顶最高限价，预计成交价16.4亿元，预计成交楼面价为22697元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
城南两桥G06地块（二类居住用地）经过38轮竞价，触顶最高限价，预计成交价22.7亿元，预计成交楼面价为27907元/㎡，毛坯房销售限价38000元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
【地块详情】
1、江宁禄口-NO.2021G01地块
禄口G01地块（二类居住用地）经过12轮竞价，触顶最高限价，预计成交价3.35亿元，预计成交楼面价为10322元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
地块四至：东至环亚路，南至腾飞路，西至朝阳路，北至仁寿路
出让面积：21636.40㎡
用地性质 ：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
成交总价：3.35亿元
预计成交楼面价：10322元/㎡
毛坯房销售限价：17500元/㎡
NO.2021G01地块出让条件
（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
2、江宁禄口-NO.2021G02地块
禄口G02地块（二类居住用地）经过14轮竞价，触顶最高限价，预计成交价3.95亿元，预计成交楼面价为10261元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
地块四至：东至环亚路，南至义庆路，西至朝阳路，北至腾飞路
出让面积：25663.79㎡
用地性质 ：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤1.5
成交总价：3.95亿元
预计成交楼面价：10261元/㎡
毛坯房销售限价：17500元/㎡
NO.2021G01地块、NO.2021G02地块紧邻去年12月出让的碧桂园G97地块以及中铁G98地块。但本次出让的两幅地块起拍楼面价高出此前出让的两幅地块约500元/㎡，最高楼面限价高出约600元/㎡。
这几幅地块均处于江宁空港经济开发区，目前区域内有有十多个项目在售、在建或已出让，包括：如意郡、奥园金基天著尚居、中海云麓公馆、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等，销许均价1.9-2.2万/㎡左右，还有西部路桥G96、江宁城建G97、惠宁市政G98、江宁城建G104、西部路桥G105、碧桂园G97、中铁G98地块等项目待上市。
根据链家网显示，目前禄口新城的整体二手房均价约在1.6-2.1万/㎡。新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万，而空港公寓、永欣新寓、颐家春天花园、江山星汉城、玺禄苑、景枫里外城等小区二手房均价在1.1-1.6万不等。
NO.2021G02地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
3、江宁正方新城-NO.2021G03地块
正方新城G03地块（二类居住用地）经过26轮竞价，触顶最高限价，预计成交价15.3亿元，预计成交楼面价为13200元/㎡，毛坯房销售限价24100元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
地块四至：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路
出让面积：46364.61㎡
用地性质 ：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.5
成交总价：15.3亿元
预计成交楼面价：13200元/㎡
毛坯房销售限价：24100元/㎡
NO.2021G03地块位于正方新城，目前板块热度也十分高。
此次出让的G03地块相比于去年区域内出让的中交&路劲G35地块以及德信G41地块，毛坯房销售限价从20600元/㎡上调至24100元/㎡。
目前周边在售项目较少，仅联发云启目前在售2#、3#、5#、8#、9#、13#房源，精装交付，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡；荣盛隽峰雅苑在售1、3、5、6、7#、9-13#低密度多层，4、8、14-18#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，低密度多层主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。
此外，中交&路劲G35地块目前已定案名为“山语春风”，预计3月份首开7、11号楼，项目共建18栋24-27层高层住宅，户型建筑面积约79、89、110、129㎡。
德信G41地块案名为“德信星宸”，预计3月首开5、6、7、22号楼，约400多套房源，户型建筑面积约89、107㎡，项目目前已公开售楼处、样板间。
NO.2021G03地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
4、紫东麒麟-NO.2021G05地块
麒麟G05地块（二类居住用地）经过28轮竞价，触顶最高限价，预计成交价16.4亿元，预计成交楼面价为22697元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
地块四至：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路
出让面积：32843.65㎡
用地性质 ：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.2
成交总价：16.4亿元
预计成交楼面价：22697元/㎡
毛坯房销售限价：31000元/㎡
NO.2021G05地块位于紫东麒麟科创园，位处马群单元和南湾营单元规划片区，该片区西北到沪宁高速公路连接线，西南到顾家营路、启迪大街，东南到明外郭及运粮河上游支流，用地总面积约1200公顷，规划居住总人口约18.67万，规划片区功能定位为：南京主城东部门户，是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。
地块东侧规划有地铁12号线，西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块，北部有双双触顶最高限价成交的正荣G31地块（正荣润岚府）和中南G83地块，区域市场热度较高。
目前板块内在售项目有：正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等，新房均价约3-3.2万/㎡。
NO.2021G05地块出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
5、城南两桥-2021G06地块
城南两桥G06地块（二类居住用地）经过38轮竞价，触顶最高限价，预计成交价22.7亿元，预计成交楼面价为27907元/㎡，毛坯房销售限价38000元/㎡。最终竞得房企将于明日（2.25）摇号确定。
地块四至：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路
出让面积：29050.51㎡
用地性质 ：R2二类居住用地
容积率：1.01≤R≤2.8
成交总价：22.7亿元
预计成交楼面价：27907元/㎡
毛坯房销售限价：38000元/㎡
NO.2021G06地块是此次土拍备受关注的一幅地块。
本地块为“两桥”核心区稀缺的商品住宅用地，地块位置优越、开发条件成熟，毗邻河西新城、南部新城和南京主城，连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源（中华中学雨花校区即将建成，规划公办初中、小学即将开工建设）、医疗资源（即将开工的省妇幼保健院总部）和商业资源（即将出让的中央商务区），本地块宜打造高端人居项目。
本地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。
目前片区仅有彰泰·观南府待售，放风首付8成，含包均价3.6-3.7万/㎡。
此外，软件谷南园银城&下关城开G50地块，成交总价为17.1亿元，成交楼面价17420元/㎡，毛坯限价26000元/㎡，预计将于近日公布案名。
NO.2021G06出让条件
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
