江南时报讯 6月9日，4幅位于江北高新区的地块成功出让，这也是南京“限房价竞地价”新政后的第一场土拍，从结果来看，开发商开始回归理性，出手比较谨慎。在这4幅地块中，两幅为二类居住用地，两幅为学校用地，学校用地均要求建设民办学校。两幅居住用地的楼面地价均没超过1.2万元，G06地块的楼面地价为11952元/平米，G08地块的楼面地价为11827元/平米。

江北高新区宅地楼面价降幅明显

根据国土部门发布的出让公告，这4幅位于江北新区高新区的地块处于同一区域内，地块之间相隔不远，均位于地铁S8号线高新开发区站与龙王山风景区之间。其中两幅住宅用地分别是新区G06地块，出让面积近4万平米，容积率为2.8，起拍总价12.9亿，最高限价18.6亿，折算起拍楼面价11593元/平米，最高楼面限价16715元/平米；新区G08地块出让面积近3万平米，容积率同样为2.8，起拍总价9.6亿，最高限价13.8亿，折算起拍楼面价11586元/平米，最高楼面限价16655元/平米。

昨天上午10点土拍正式开始，房企的竞争意向并不积极，这两幅住宅用地分别只经过5轮和3轮，便分出了胜负手，被金地“打包”拿下：新区G06地块的成交价为13.3亿元，楼面价只有11952元/平米，溢价率3.1%；新区G08地块的成交价为9.8亿元，楼面价11827元/平米，溢价率2.1%。目前，江北高新区的“地王”归属通宇地产，楼面价为19561元/平米，相比之下，金地拿下的这两幅宅地楼面价降幅不小，未来竞争优势明显。

记者注意到，这两幅地块周边的小区不少，二手房源如新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷等，报价在20000-28000元/平米左右；新盘则有印悦府，均价为23000-26000元/平米。新区G06和G08宅地的入市，将为高新区增加住宅上市量，缓解当地刚需盘供应不足的矛盾。

引入学校排除“皇家文法学校”

此外，本次土拍的另一个看点是高新区的两幅教育用地G07和G09地块，位于上述两幅宅地的北部，均要求建设民办学校，且由竞得人自持，在签订土地出让合同前，竞得人需与江北新区管委会签订《地块投资建设协议》。此前曾传出另一家知名房企有意报名竞买，不过从昨天土拍的最终结果来看，仍由金地“打包”，为江北高新区的教育配套带来重大利好。

记者注意到，2019年12月，南京金地引进的英国皇家文法学校正式落户江北新区楼盘风华国际项目内，这也是江北的首家民办双语国际化学校。被问及本次两幅教育用地会引入何所学校时，房企相关负责人向记者明确表示“不是皇家文法学校”，最终的答案则有待官宣揭晓。

专业点评：“土地新政”见效

“竞拍轮次少，溢价幅度低，南京上周的土拍新政起效果了。”南京房地产业协会秘书长张辉指出，6月9日拍出的两幅宅地成交价只有最高限价的三分之二左右，土地市场降温明显。

上周，南京发布了一批“限房价竞地价”的地块，涉及河西、城南等热点板块，被限定的地块上市销售价与目前的市场价相比，几乎处于同一价格水平，传递出今后南京房价仍将平稳运行的信号。

从地价与房价的关系来看，业内人士认为，稳定的地价有利于今后房价保持“健康”，而且也为开发企业做好产品拓展了一定的空间。本周内，南京还将拍卖江北核心区的热门住宅地块，届时地价会有何变化有待观察。

新华报业全媒体记者 马祚波

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南京有新盘“放风价”回调

上周五，南京推出的8幅地块设置了毛坯房销售限价，成为南京首批“限房价竞地价”的地块，这也给坊间流传的“取消限价”降了温。记者注意到，土地新政公布后，已有部分楼盘的“放风价”开始回调，降幅从1000-3000元/平米不等。

6月5日，南京国土部门新挂了8幅地块，均为涉宅用地，分布在河西南、城南、浦口等地，与以往不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块。记者注意到，热门板块河西南地块的毛坯房限价为42000元/平米，若加上3000-5000元/平米的装修标准，未来上市售价可能在45000-48000元/平米之间，与当前河西南的新房价格相比，基本未突破限价“红线”，甚至比在售的河西金茂府52000元/平米、葛洲坝南京中国府64000元/平米要低了不少，这也给坊间之前传出的“取消限价”降了温。

今年4月底，来自河西南的两幅纯住宅地块，分别被万科和融创拿下，楼面价分别为40196元/平米和40260元/平米，河西南的地价重新回归“4”字头。当时有不少业内人士将其与南京“地王”45213元/平米的楼面价相比，认为这两个项目或许会向“6”字头看齐，比现有河西南的限价突破了一大截。然而，此次南京“土地新政”给持有类似想法的人泼了一盆“冷水”，因为在土地拍卖时设定未来的上市销售价格，也就意味着，今后一至两年的区域价格已经被“框定”，区域限价在未来一年左右的时间内恐难取消。

或许正因“土地新政”的突然登场，记者从南京房地产市场了解到，已有一些纯新盘的“放风价”开始下调。如热门区域的燕子矶新城纯新盘燕熙台，此前“放风价”一度冲高至33000元/平米，最新报价可能调整至32000元/平米以内；另一家城北新盘玄武·映园的“放风价”也曾飙高到50000元/平米，如今销售人员给出的预测价格在47000-50000元/平米。

有业内人士认为，这两家都是当下南京楼市的热门楼盘，且即将入市，“放风价”的回调反映出市场对于政策出台的积极回应，“虽然首批‘限房价竞地价’的8幅地块中，没有这两家楼盘区域内的住宅用地，不过从政策释放出来的信号来看，南京新房的限价不会松，而且还将持续较长时间”。相关人士称，目前南京楼市和土地市场热度不减，抢房、抢地的新闻不断，“限房价竞地价”的出台其实是要给市场降温，无论是房企还是买房人，都需要冷静思考出手的选择，毕竟今年南京的土地供应量和新房上市量都处于较高水平。