丰泽公寓坐落在常州金坛的晨风路，10栋灰色调的公寓大楼整齐地矗立着。早上10点，刚结束了夜班的轮岗工人陆续结伴返回宿舍，他们大多在附近的腾创科技园、中德产业园里工作，从事光伏、动力电池等新能源行业。

　　某公司员工小陈就是其中之一，像他这样从家乡来此工作的“新金坛人”在丰泽公寓就有近2000多人。不过他们并没有安居的烦恼，来到金坛之前，企业都为他们在丰泽公寓提前租好了房。

位于晨风路的丰泽公寓一、二期

　　“80%的项目都是和建行合作完成的”

　　人才优势是一个地区、一座城市最根本的优势。根据官方规划，“十四五”期间，常州计划在高校、科研机构、高新区等人才集聚区，规划建设或改造10万套符合青年生活需求的人才公寓。

　　这其中，将人才公寓建设作为集聚智力资源的战略之举，金坛的探索起步最早可以追溯到2012年。

　　建行金坛支行行长阔文强回忆，当时金坛市启动了开发区公共租赁房“青年公寓”项目建设，并就资金问题找到建行，支行当即对项目开展调查评估。但这样的公共租赁房项目本身就是创新项目，行内没有现成的经验可以参考借鉴。该行负责团队“摸着石头过河”，最终出色地完成了项目评估及授信申报工作，成功为“青年公寓”项目累计发放贷款4.8亿元，用于项目的工程建设，这也成为了江苏省内的第一笔公租房贷款。

　　自此以后，建行金坛支行支持金坛住房租赁建设的步伐开始全面提速。

　　“如今，金坛全区差不多80%住房租赁项目都是与我们建行合作完成的，仅在2021-2022年期间，我们金坛支行就合作了包括丰泽公寓在内的5个住房租赁项目，共计批复22.3亿元贷款，合作企业包括金坛金城科技产业发展有限公司等住房租赁运营平台，项目分布在金坛经开区和华罗庚高新技术产业园区。我们和这些人才公寓运营平台的合作十分紧密，以金坛金城科技产业发展有限公司为例，其另一处项目创智水都，是从一家本地国企收购而来，收购项目的贷款以及后期的装修、运营等支出，都是我们金坛支行支持的。”阔文强说。

　　自2021年常州被住建部列入发展保障性租赁住房的40个城市后，建行金坛支行积极整合行内资源，优化从项目评估、贷款审批到条件落实的操作，成功迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步，获批的住房租赁支持贷实现了与国有住房租赁企业合作零的突破，有效支持了区域重点园区职工2377套保障性租赁住房的新建。

　　为保障人才安居金坛开辟“绿色通道”

　　与建行金坛支行一样，负责丰泽公寓的建设开发及运营的金坛金城科技产业发展有限公司，同样是住房租赁领域的长期探路者。

　　“早在2013年，我们就已开始大量布局人才公寓，如今像丰泽公寓这样的项目，我们旗下共有7个，合计达10590套房，并形成了梯度化公寓产品，既有为产业工人做的蓝领公寓，为刚到金坛来工作的大学生准备的小户型一居室白领公寓，为企业高管准备的套房，还有酒店式精装公寓，形成需求梯度，满足各种人群的住房需求。”金坛金城科技产业发展有限公司副总经理赵国强介绍说，为了保障丰泽公寓的顺利建设，从项目一期到二期，建行金坛支行共计提供了6.6亿元的贷款授信。

　　“公司每推出一个新项目，都有几家银行一起竞争，但由于金坛金城科技产业发展有限公司和建行金坛支行早有合作基础，在建行的授信更高、审批流程更快、贷款利率也更为优惠，让双方合力打造人才公寓成为了可能，”赵国强表示。

　　对于赵国强提到的对于住房租赁项目的快速响应，阔文强坦言，主要有两大原因，第一是信息获取及时，建行金坛支行第一时间梳理了金坛首批纳入保障性租赁住房名单的10家企业，并开展深入走访，建立了完整的最新信息库。第二点是申报效率高，因此能获取客户的充分信任：“在‘住房租赁’战略的支持下，我们的业务合作在申报上能得到充分保障，相当于开辟了绿色通道，例如在为紫东公寓申报贷款时，实际上只用20多天就完成了贷款流程。”

　　因此，在建行金坛支行的保障支持下，目前已建成的丰泽公寓一期出租率为80%，仅蜂巢能源公司就租下了近250套房间，同时吸引周边的数十家中小微企业员工入住，等到二期建成后，一二期全部住满可以容纳1万人。

　　据悉，丰泽公寓项目有不同房型，定价比周边市场低百分之三十多，四人间、双人间面积有近30平米，单人间面积较大，有近45平米，一年起租，每年续签一次合同。附近企业为吸引员工通常提供免费住宿，丰泽公寓就成为这些企业的最佳选择。

丰泽公寓房间内部

　　服务超11万新市民新青年的安家梦想

　　“企业来到金坛，第一个需求就是怎么住。”赵国强表示，伴随着金坛新能源产业的高速发展，不仅高管、从高校引进的硕士、博士需要良好的居住环境，企业自身还要从外面大量招聘工人，一个大项目的引进可能伴随着几千上万名工人入驻园区。

　　阔文强也认为，随着金坛的产业升级，上万就业人口的涌入，仍有大量租房需求。“目前蜂巢能源四期整体有8000名员工，中航锂电也有数千名员工，每落地一家新能源企业，租房需求都是大规模增长的。对于未来我们主要两大规划，第一是做新项目，目前就有新项目正在合作审批中；第二是在原来合作项目上，我们会在省行指导下进行深层次合作，将服务链深入各个园区楼盘，包括老的保障性住房改造成租赁用房、装修改造、配套服务升级等。”

　　建行金坛支行的积极探索只是建行江苏省分行实施“住房租赁”战略六年来，主动承担起推动者、服务者的角色，着力解决新市民、青年人住房难题的一个缩影。今年，建行江苏省分行将“园区住房租赁”项目作为重点项目持续推动。该行坚持服务产业园区住房租赁市场发展方向，不断优化巩固园区住房租赁发展模式，持续构建“投贷管退”住房服务体系闭环；突出园区综合营销服务，发挥建行“住房租赁”战略的先发优势，让“长租即长住，长住即安家”的居住理念深入人心。

　　人才为本，安居为先，当新金融之光照进金坛，无数个年轻的梦想正在这里向下扎根，拔节生长。