江南时报讯(记者 王琦)近日，融360发布了7月中国房贷市场报告。根据报告，我省无锡和苏州位居首套房贷款利率最高TOP10城市之列，其中无锡以5.90%位居首套房贷款利率首位。

2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2个基点；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2个基点。

疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调了15个基点，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。根据融360|简普科技大数据研究院的监测数据，全国首套房贷款利率较去年底下降28个基点，二套房贷款利率较去年底下降27个基点，降幅均远超5年期LPR降幅。

在监测的41个城市中，22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10个基点。另外，有3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。

7月，北上广深的首套房贷款利率平均水平均未发生变化，二套房贷款利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4个基点。但具体到银行来看，广州地区多家银行调整了房贷利率水平，北京地区也有几家银行调整了二套房贷款利率。

全国首套房贷款利率最低的10个城市中，除大连外，其他城市全部降至5%以下，哈尔滨成为全国首套房贷款利率第二低城市；最高的10个城市中，5城在本期下降了房贷利率水平，无锡、合肥和南宁依然是全国房贷利率最高城市前三甲。无锡首套房贷款利率为5.9%位居全国首位，LPR加点数为125；苏州以5.52%位居第九位，环比下降11个基点，LPR加点数为87。

融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋表示，从价格角度看，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率2.95%，与上期持平。按照以往惯例，当月MLF利率变动对LPR报价的引导作用较强，因此LPR大概率也会保持稳定无波动；从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是宽信用市场利率以支持较为薄弱的实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚，带来重大金融风险。因此，综合考虑以上因素，预计7月20日LPR将维持前值，下行的可能性较小。

具体到房地产市场，进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”堪称深圳最严楼市调控政策。再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个基点，远远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。