业主大会或者业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织。业主大会或者业主委员会的决定，对业主是否具有约束力？

案情简介>>>

孙某居住的某小区起初由开发商组织业主抽签决定小区储藏室分配，因孙某未参加抽签，开发商根据其他业主抽签结果将某幢13号储藏室分配给孙某使用，但孙某实际占用了该幢11号储藏室。后该小区业主委员会成立，同意继续执行原分配方案。因孙某未按分配方案使用储藏室，业主委员会要求孙某从11号储藏室迁出，孙某拒不迁出。于是，业主委员会诉至法院。

原告业主委员会诉请：请求判令被告孙某迁让11号储藏室。

被告孙某辩称：业主委员会成立在储藏室分配之后，且我购买房屋时，开发商曾表示将所争议的储藏室给我，请求法院驳回原告的诉请。

审理>>>

案涉某幢11号储藏室为非建筑面积，房地产商无权将该房屋进行买卖或处分，其所有权属于某小区全体业主。原告为某小区业主委员会，有权通过合法程序组织全体业主对该储藏室进行分配。该分配方案系某房地产公司组织小区住户进行，由案外人共同抽得该储藏室。原告某小区业主委员会成立后，同意继续施行该方案，其诉请应予支持。

法院据此判决被告孙某迁让位于某小区某幢11号储藏室，于本判决生效后十日内履行。

法官提醒>>>

业主对自己购买的住宅、商铺等专有部分享有所有权，并可以根据自己的需要，在合理的范围内充分使用，但小区建筑规划区域内的公共绿地、场地、道路、公共设施、公共走廊等属于小区全体业主共同所有，由全体业主共同管理，任何个人不得侵占或使用。

由业主组建的业主大会或者业主委员会，是物业管理区域内的最高权力机构，是业主、业主委员会等主体对物业管理区域进行管理的权力来源。业主委员会由业主选举产生，业主应当服从业主委员会的管理，遵守业主委员会的相关规定。

汪婷