刚刚结束的二轮土拍中，河西以所出让地块全部触顶摇号，再一次证明了板块的热度。四幅河西的地块有三幅位于河西南，也看出河西发展的侧重点落在了河西南。

（河西触顶地块）

　　目前河西南不仅是土地开发商争抢，新房购房者也在争抢！在这一轮市场回暖中，河西南的热度率先恢复。

　　嘉璟峰两次开盘，颐和云台源筑、金鼎湾和禧的首推，全都以售罄告终，当年抢房、低中签率的河西南再次回到大众的视野。

　　当下，河西南里还有三大纯新盘正蓄势待发，分别是深业南湾上府、璟辰望樾府和星叶云墅，且三大项目地块均已动工，售楼处框架都已见雏形，最快8月就能正式公开！

　　深业南湾上府

　　售楼处预计8月10日竣工

　　在这三大项目中，深业南湾上府售楼处的建设进度最快，目前主体结构都已经落成，正在进行内装。

（深业南湾上府售楼处）

（深业南湾上府售楼处）

（深业南湾上府售楼处）

　　根据装修现场的施工进度图可以看到，现阶段已经在进行地面石材、地砖铺贴工程，整个售楼处在8月10日竣工，竣工验收后不日公开。

（深业南湾上府售楼处进度表）

　　在现场，沙盘区、洽谈区、样板房区域的雏形都已经清晰可见。

（深业南湾上府售楼处）

（深业南湾上府售楼处沙盘区）

（深业南湾上府售楼处洽谈区）

（深业南湾上府样板间）

　　根据规划，深业南湾上府拟建5栋22-32F住宅，其中1号楼25F，4、5号楼32F，7号楼22F，8号楼29F，主打140-190㎡的大平层产品，最高毛坯限价为44440元/㎡，未来预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。

　　项目的地理位置非常优越，就在2号线西延线天保街站旁边，地铁口一出来过马路就是项目位置，可以说是实打实的地铁盘。

　　虽然售楼处的进度较快，但工地本身还处于桩基阶段，没有楼栋出地面。根据效果图可以看出，项目外立面整体采用玻璃幕墙的设计，虽然地块体量不大，但小区中间还是退让出了一大片景观花园，未来不论是在家观景，还是在小区中休闲散步，都是非常不错。

（深业南湾上府地块现场）

　　南湾上府是深业在河西南的第二个项目，首作龙湾上府一经入市就取得了不俗的成绩，此次南湾上府延续府系的品质，入市后品质值得购房者期待。

　　璟辰望樾府

　　会所+下沉庭院延续高端

　　璟辰望樾府紧邻在售的和禧与云台源筑，当初地块由中北竞得，后由金基操盘。

　　近年来，中北经常和金基捆绑出现，不论是此前江核南工大板块的映樾，还是现在的璟辰望樾府，以及二轮土拍中的中北&金基联合拿下的人居森林G41地块，两者的合作已经由来已久。

　　值得一提的是，在璟辰望樾府南侧的河西南G30地块，也是被中北摇号竞得，毛坯限价48000元/㎡，目前传出消息仍旧由金基操盘，或许会与璟辰望樾府形成联动。

　　在关注回璟辰望樾府，根据规划，项目拟建4栋20-29F高层六恒科技住宅，预计将打造主力建面约195㎡的户型，毛坯限价44880元/㎡，如果参照金基望樾府5400元/㎡的升级装修包来算，上市的价格很可能会达到5.2万元/㎡。

　　从规划的效果图来看，项目楼栋分别位于地块的四角位置，中间空出了景观与会所的位置，全部一梯一户设计，居住的舒适度很有保证。同时金基一贯的会所也是项目的一大亮点，下沉庭院设计，但小区体量有限，会不会配置泳池是个未知数。

　　目前，从地块的施工现场可以看到，项目的售楼处框架已经搭建完成，同时5号楼也达到正负零，即将出地面。

（璟辰望樾府施工现场）

（璟辰望樾府施工现场）

　　星叶云墅

　　河西南首个200㎡以上产品

　　星叶云墅作为栖霞建设重回河西的全新力作，将打造6栋12-13F小高层，仅152套！项目将打造科技住宅，主力户型228/280㎡， 已有户型曝光。（最终户型以开发商公布为准）

（星叶云墅）

　　项目毛坯限价46350元/㎡，预计总价约1100万起。目前项目售楼处也正在建设之中，据现场工人表示，预计年底才能上市。

　　值得一提的是，星叶云墅是河西南第一个起步户型在200㎡以上的项目，还规划了下沉式庭院，定位高端改善。如此尺度的大平层，目前含包放风价已经超过5万/㎡，最终将呈现出什么样的产品，期待值拉满。

（星叶云墅施工现场）

　　与此同时，今年和明年，可谓栖霞建设的大年！与星叶云墅同时公开案名的，还有江心洲、朝天宫项目！

　　江心洲G118地块案名定为“星叶·栖悦湾”，项目户型面积段曝光，建面约118-158㎡，楼面地价29799元/㎡，未来毛坯限价42200元/㎡。

　　朝天宫G17地块案名定为“星叶·翰锦院”，主力户型约140、180㎡，共8栋5-6F纯改善洋房产品，楼面地价39199元/㎡，最快今年四季度入市。

　　此外，栖霞建设在此次二轮土拍中，收获也颇丰，竞得栖霞山、燕子矶、仙林湖三幅地块，未来共有6个全新项目发力南京市场，重回鼎盛时期。

　　河西热度继续

　　第三批拟出让地块曝光

　　今年，河西的土拍，注定是大热门的新闻，也是停不下来的热点！

　　近日，有媒体就透露，第三次土地出让计划中地块已曝光，共出让54幅地块，且无论是土地规模还是土地质量比起前面几次毫不逊色。

　　从目前曝光的土地出让图纸来看，第三次土地出让共推出54幅地块，总面积超273万平方米。且这54幅地块中，除了52幅涉宅宅用地（用地总面积257万平方米），还有1宗商办混合用地和一幅老年用地，相比前两次，此次土地供应类型较为多元。

　　而河西，又有重磅地块推出！

　　河西北部第1号地块-3、4，其中地块3东侧毗邻保利天悦，地块4西侧毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带，周边有陶行知中学、华山路小学等教育配套，但两幅地块邻近扬子江大道和应天高架，一定程度上有噪音干扰。

　　周边目前仅有朗诗高力璟华府在售，片区内住宅稀缺，两幅地可及时补仓。

　　河西中部奥体大街以北、西城路以西地块，紧邻奥体大街、梦都大街，以及在建中的地铁7号线新城科技园站。该地块体量较大，北侧就是此前已售完的颐和源璟。

　　毫不夸张地说，今年的河西，注定是要热到年底。

   吴雨蒙