河西南迷你盘规划出炉!仅两栋住宅,房价或破“5”
2021-08-02 09:20:00  来源:江南时报  作者:江南  
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  在南京5月土地集中出让中,涉及河西只有两幅地块,分别是河西南G25地块和与之隔江相望的江心洲G26地块。之前,江心洲G26地块的规划已经出炉,日前,南京市规划和自然资源局发布NO.2021G25项目规划设计方案,拟建2栋30层住宅以及相关配套设施,总建筑面积约为4.2万平方米。

  在五月土拍中,下关城开&南京宏顺以总价10.8亿元竞得河西南G25地块,成交楼面价35907元/㎡,毛坯房限价44400元/㎡。

  该项目位于建邺区河西新城南部地区,毗邻秦淮新河。北邻螺塘路,西接规划支路,南面秦新路,东至中和路。

  据悉,项目由银城操盘,目前已经动工,预计今年12月公开,明年1月开盘。

  之前,江心洲G26地块的规划也已经公布,根据规划,招商&南通瑞城G26地块共打造11栋30-32F的高层住宅以及相关配套。江心洲G26地块东至汇德路、西至梅子洲路、南至文泰街、北至文萃街,总用地面积为44750.21㎡。

  今年5月份,江心洲G26地块被招商&南通瑞城以总价37.9亿元竞得,成交楼面价30247元/㎡,最高毛坯限价40783元/㎡,是江心洲的第一幅双限地块,未来全装修均价最高为42783元/㎡,加上升级包也不过4.5万/㎡。

  据悉,江心洲G26将打造140-220㎡的主力户型,四房起步,预计最快四季度首开!

  G25和G26规划的出炉为房荒的河西进行了补仓。那么,板块内还有哪些纯新盘呢?

  深业龙湾上府

  深业龙湾上府前身为2019G77地块,该地块于2019年11月以12.3亿元的价格被深业竞得,成交楼面价29498元/㎡。作为河西补仓的重要来源之一,深业龙湾上府的体量并不大,仅有5栋18F的高层住宅楼,共约288套房源。不过小区交通较为便利,距离宁和线S3高庙路站步行仅500多米,距离2号线西延线天保街站直线距离也只有700多米。

  据此前曝出的消息,深业龙湾上府本应该于上月公开售楼处,不过按最近的情况来看,公开的节点恐怕是个变数了。

  高力G02地块

  高力G02地块与深业龙湾上府相比更加袖珍,体量仅6654.63㎡,于去年4月3日,被高力以7.9亿元的价格竞得,成交楼面价高达42398元/㎡。

  高力G02地块的案名目前还未公布,不过其规划设计方案已经经历过一次更改。根据此前公布的规划方案,该地块将修建一栋99.95米的30层板式高层建筑,不过由于公示期间收到周边居民的反馈意见,该地块的规划方案被改成两栋点式高层,建筑层数修改为29层,高度也降低至93.5米。

  此前实探,该项目的建设正在如火如荼地进行当中,场地内有不少大型机械正在进行打桩作业。

  据悉:项目的户型建筑面积段可能并不是此前市面上流传的“200㎡以上”,而有可能是150、180㎡两种户型。价格方面,项目放风价可能在6万+,另外还会额外设置装修升级包,价格大约在5000元/㎡左右,预计最快在年底前入市。

  长江华府

  距离建邺万达更近,并且还是稀缺现房销售的长江华府,最近也传出即将首开入市,首开将推出1、3#楼,户型建筑面积约142、177㎡,共236套。但是截至目前,项目也没有首开,加之疫情影响,又要往后推延。

  项目共打造9栋约29-31层的住宅楼,其中1栋为保障房,主力建筑面积为140-210㎡,总户数达816户(150户保障房除外)。目前,长江华府的售楼处、户型图、装修标准等都已经公开,看房需要提前在公众号进行预约。

  海玥花园

  另一个熬成现房就是海玥花园——曾经的河西中部单价地王。项目在2020年12月曾有消息传出,预计今年1月首开,直到本月22日,项目领取1、2、4、5、6、7、9、号楼,共177套房源销许,建筑面积240、300、330㎡,销许均价63872元/㎡,8成首付,现房交付。

  据“宁小通”公示数据,共计报名1245人,成功报名1182人,其中人才报名数83人、无房报名数390人、普通报名数772人,中签率14.97%。

  据规划,海玥花园分为A、B两个地块,A地块包括8栋住宅、B地块包括12栋住宅,全部为16-18层。产品包括大平层和复式,户型面积约240㎡—480㎡,将打造成为南京最顶级的豪宅产品。

  其中,首开的1#、2#、5#为建面约240㎡的四房户型;4#为建面约300㎡户型;3#、6#、8#为建面约330㎡户型。

  除去以上的纯新盘,据“宁小通”公布的上市规划来看,河西还有璞境、万科翡翠滨江、青奥村、仁恒江湾世纪、颐和源璟、河西金茂府等项目计划三季度上市!

  此外,葛洲坝南京中国府预计本月加推最后2栋楼共129套房源,但是节点推迟已经板上钉钉。主力户型建面约190、230㎡。项目前期精装销许均价约6.4万/㎡,首付5成。据说此次收官首付需7成,验资850万,门槛再次拔高!

  万科翡翠滨江已于6月28日开盘了了最南侧的11#、12#、13#三栋楼,共推出141套房源,户型建面约230、389㎡,销许均价44399—67020元/㎡,首付8成,需验资900万,加推房源以及售磬。此次加推后,万科翡翠滨江距离收官就只剩3#一栋楼了。

  颐和源璟预计近日加推B10# 、B07#两栋楼,建面约115、125、143、162㎡。前期销许均价约56566元/㎡,另有3000元/㎡的装修升级包,首付8成,验资450万。

  另外,河西金茂府二期主要面向于高端改善群体,计划建造6栋29-31层住宅,建面约155、190、230㎡。项目前期均价5.2万/㎡,此次开盘含包价格预计6万/㎡,8-9月公开售楼处,目前正式的户型图尚未公布,验资金额待定,最快9月首开!

  作为南京的高端改善板块,河西一直是购房者改善置业的终极目标,此次新房的规划和纯新盘的首开入市,为更多改善客群提供了多样的选择。江南

标签:地块;河西;江心洲
责编:王小班