近期，全国多地松绑楼市政策，长三角地区苏州、南京、上海等多个热点城市也先后加入松绑大军，其中涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等内容，有助于稳定房地产市场预期，提振市场信心，加快楼市需求释放。

调利率下降居民买房成本

　　“房贷利率又下调啦！”最近，不少南京市民这样感慨。作为新一线城市的南京，目前首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间，与月初相比又有所下降，二套房也首次全线跌破“6”字头。同时，放款时间也在不断提速，有银行工作人员表示，目前征信佳、材料全的纯商贷款客户一至两周即可下款到账。

　　同为新一线城市的苏州，部分银行首套住房贷款利率近期也降至4.6%，与LPR（贷款市场报价利率）持平，达到近5年来最低水平。

　　除了房贷利率下调，长三角地区多城纷纷推出新政，在松绑房产限购、限售上“做文章”。

　　苏州市不动产交易中心表示，4月11日起，非苏州户口在苏州购买首套房，由3年内社保“连续缴纳满24个月”改为“累计缴纳满24个月”即可，同时，非苏州户口在卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。此外，苏州市区二手房限售由5年调整为3年，新房则仍然维持3年内不得转让规定。这是苏州近3年来首次对限购、限售政策作出调整。

　　今年4月，南京全市新房可售套数达7.5万套，创下历史最高水平。对此，南京在溧水、六合两区率先调整限购政策。据了解，目前外地人在上述区域购置首套房，不再需要像以往一样提供3年内累计24个月社保证明，仅需提供相关基本资料。

补贴“真金白银”招引人才

　　长三角多地近期大力推行购房补贴，广泛吸引人才落户。

　　4月16日，淮安市发布公告，全面升级人才政策，围绕产业领军人才、技术技能人才、经营管理人才、基础教育人才、医疗卫生人才、优秀青年人才等出台一系列举措，包括人才引进补贴、人才安家费、人才购房补贴。其中明确提出硕士研究生以上人才可免租金入住人才公寓3年，本科生、大专生入住人才公寓3年内分别给予50%、30%租金优惠。对到“333”产业企业全职工作的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校本科生、普通高校本科生，分别给予30万、15万、10万、5万购房补贴。

　　4月19日，常熟市发布《常熟市人才购房补贴实施细则》，明确对符合要求的人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价（不含增值税）的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。

　　据易居企业集团CEO丁祖昱介绍，在政策作用之下，预计4月整体新房成交规模将有所回升，但考虑到2021年高基数原因，同比仍会下降，不过降幅会有所收窄。目前，房地产政策端正持续出现回暖的趋势，经层层传导，或将在二季度楼市有所体现。

　　(见习记者 姬传涛)