江南时报讯 新年伊始，南京第一波土地出让公告显示，铁心桥G06地块毛坯限价冲上了3.8万/㎡，后期加上全装修和升级包，新房价格竟突破在4万/㎡之上。此价一出，同板块在售楼盘——位于雨花台区的彰泰观南府在后期加推过程中，称如果不买升级包首付8成起。近日，购房人刘先生向记者表示了无奈，“原本可自愿选择的精装包，和首付比例‘捆绑’在了一起，让我们这些普通买房人有点承受不起啊。”

　　不买升级包需8成首付？

　  售楼称尚未最终确定，但升级好处多

　　在售楼处现场一名置业顾问表示，3月中下旬开盘，项目加推是需要买升级包的，首付比例大概率也会提高到5成以上。

　　“如果想买小户型且不买升级包的话，首付比例会需要8成吗？”对于记者的提问，置业顾问在交流过程中并未否认，但也没有直接说出需要8成首付。只是向记者表示升级包品牌及装修项目更多更好，买升级包也可以贷款分期等优惠。

　　“马上旁边要拍的2021G06地块，毛坯限价已经3.8万/㎡了，后期肯定是4万/㎡以上”，该名置业顾问向记者透露，让人听了很是心动。

　　但据记者了解，G06地块北侧不远处，就是琥珀森林及热销盘仁恒城市星光。仁恒城市星光之前的销售均价为4.4万元/㎡左右，且与河西毗邻。而与彰泰观南府一河之隔的银城下关G50地块，直线距离1公里左右，精装限价仅2.8万元/㎡。

　　据了解，2020年8月，南京出台的装修新政中提到，买房人可自主选择精装升级包，开发商不得强制要求购买。如果彰泰观南府后期开盘暗自提高不买包的购房者首付比例，显然属于违规行为。

　　关闭清水样板间引不满

　　市民已向南京市12345热线反映

　　记者注意到，售楼处的全装修样板间门口挂上了维修升级的牌子，置业顾问称目前关闭，无法参观，只能看配备升级包的样板间。对此，售楼处现场有购房者表示不满意，“本来就冲着首付3成来看的，结果不带升级包的样板间还不能看。”

　　“观南府离高架近噪音吵，得房率74%也不是很高，层高不到3米有点压抑，96㎡的户型储物空间少得可怜。”也有购房者表示，户型设计不如旁边的安置房，且无名校加持，认为高首付买单不值得。而置业顾问则表示，提高首付也是响应政策，不想让房地产过热。

　　据了解，已有市民向南京市12345热线反映了相关情况。

　　按照一些楼盘的做法，虽然没有强制买房人购买精装包，但是这样变相抬高购房门槛，势必对一些刚需买房人产生影响，这显然与装修新政出台的初衷“满足个性化需求”背道而驰。（江南）