江南时报讯 “你们看，小区里的石榴花刚好开了！”“马上要拿新房子了，肯定激动哎！”“刚刚看了新房，真的很好，马上就联系装修了！”……5月28日，作为江苏省首批、南京市首个居住类城市更新试点项目，秦淮区石榴新村城市更新项目A地块6幢新建住宅正式交房，原地回迁居民们满怀期待回到“老地方”，开启宜居新生活。

　　交房现场，以“石榴花开，焕新归来”为主题的红色背景传递着石榴新村老街坊的归家喜悦。南京越城建设集团有限公司作为项目实施单位，设置了领号等候、材料审核、费用缴纳、业主验房等多个功能区域，由建设方、施工方、物业管理方共同组成的多个验房小组陪同验房全程贴心服务，详细解答住户的每一个疑问。

　　项目中庭特别设置的“全家福打卡点”吸引了众多居民驻足，拿房的喜悦都被定格在了摄影师的镜头里，现场还贴心安排了冲印服务，5分钟即可领取装裱在相框中的全家福照片，许多家庭拿着照片在现场“时光墙”前驻足——看着墙上一张张老照片和如今崭新的社区对比，从曾经斑驳的小巷到如今明亮的高楼，诉说着石榴新村“旧里新生”的蜕变。

　　五年蝶变：从“城中村”到品质社区的跨越

　　石榴新村的蜕变始于2020年，这个占地1.6万平方米、曾聚居1500人的 “城中村”，曾因48%房屋面积不足35平方米、“一线天”“握手楼”密集、基础设施缺失等问题，居民更新的意愿强烈。又因产权归属情况复杂、主城土地征收成本过高、开发规划控制严格、资金难以平衡成为主城更新的“硬骨头”。在“规划引领、因地制宜、政府帮扶、居民自愿”原则指导下，越城集团创新采用“原地重建、回迁安置为主，多元安置补充”模式，通过党建引领凝聚共识、政策支持破解困局、多元筹资平衡资金，终使经年梦想变现实美景。

　　如今步入小区，浅灰色石材与铝板勾勒的现代建筑立面在阳光下熠熠生辉，6幢楼整齐排列，无障碍坡道、智能安防系统、太阳能等设施一应俱全。后期石榴新村还将通过新建配套休闲广场、街旁绿地景观、便民商业，积极融入城市发展的肌理之中。

　　归心时刻：老街坊聚首“新家园”

　　“终于等到这把钥匙！”49岁的刘先生抚摸着新房门框感慨万千。他曾居住的60平方米砖木小屋，如今却住上了60平方米设施完善的温馨两居，厨卫独立、电梯直达的设计让晚年生活更添便利。和他一样，首批居民在交房现场重逢，在“欢迎回家”的条幅前，老邻居们述说新居新面貌，喜悦之情溢于言表。

　　“新街口就在眼前，幸福就在身边。”61岁的李先生站在阳台上，望着崭新明亮的新房感慨道：“以前是羡慕别人，现在我们要地段有地段，要配套有配套，要品质有品质，而且我们还有这么多老邻居，真的没想到幸福会来得这么快。

　　民心工程：城市更新“有温度”

　　在石榴新村的更新中，产权厘清与安置公平是最大挑战。成立项目指挥部临时党委，设立党群服务中心，设置“领导接待日”，先后接待群众2000余人次，居民议事69场，解决法律问题12件、帮助调解家庭继承纠纷558户次。在摸清情况、理顺关系的前提下，越城集团项目团队在全市创新推出“一张表、三张图、一套台账”权籍调查体系，通过“宗地分割+合并登记”的分期供地模式，于2022年11月完成全省首个城市更新项目报规报建，为同类项目树立标杆。将居民的幸福感时刻放在心上，安置环节更见民生温度，针对原房建筑面积与新建住宅得房率差异，项目打破常规，以套内面积为置换标准，设计36种20到67.5 平方米梯度户型，满足不同家庭结构需求，项目于2025年4月被写入《南京市城市更新案例指引》。

　　更新范本：主城有机更新的 “石榴经验”

　　随着A地块交房，石榴新村的更新经验正为中心城区提供可复制的路径，从“被动更新”向“主动更新”的转变，实现了政府引导与居民参与的良性互动；多元筹资机制破解了主城更新资金难题；“一事一议”确权模式形成分类处理方案，为同类历史遗留问题提供司法参考。

　　目前，项目B地块已完成桩基施工，预计年底主体结构完工，届时将有更多居民循着“石榴花开”的轨迹，重归家园。从“住有所居”到“住有宜居”，石榴新村的蜕变，不仅是一幢幢建筑的更新，更是一座城市以人民为中心的发展理念的生动实践。

记者 张梓扬 通讯员 张天鹏

秦淮区融媒体中心供图