众所周知的是，上秦淮的定位是南京未来科技城，因此相对而言板块内的科教用地多，而宅地较少。现如今越来越多的事实表明，上秦淮板块的重心正在以云台山河为分界线南移，云台山河以北的开发已经接近饱和，云台山河以南的时代到来，尤其是云台山河北部多以商业、科研用地为主，未来宅地将大多聚集在南部地区。

　　9月第二批集中出让中，待出让的G88地块，就位于上秦淮板块。

　　地块信息

　　地块四至：东至玉麟路，南至汉侯路，西至规划道路，北至秦县路。

　　出让面积：69217.02㎡

　　容积率1.0＜Far≤2.0

　　建筑高度：≤60m

　　挂牌起始价245000万元

　　最高限价280000万元

　　毛坯限价32000元/㎡

　　G88地块东侧是一处规划初中用地，另外地块紧邻规划中江宁妇幼保健院，恰逢三胎时代的来临，未来落成以后将会是不错的利好。

　　8月下旬，南京市江宁妇幼保健院环境影响评价报告书第二次公示公布。

　　南京市江宁区卫生健康委员会规划设计范围用地面积约55081.58平方米（约82.6亩），利用双龙大道以东、玉麟路以西、汉侯路以南、和凤路以北地块，建设南京市江宁妇幼保健院新建项目。

　　致力建成一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，成为全省乃至全国区县妇幼保健院的领先样板。

　　G88地块目前为闲置状态，内部土地整体比较平整，地形也比较方正，已无建筑垃圾在内，后期建设难度较小。

　　云台山河南部在售纯新盘有融信秦尚栖庭和芳原，不过这两盘的容积率都是≤1.2的低密住宅，容积率≤2.0的G88地块或许会打造成小高层，因此相较芳原，G88地块下调了800元/㎡的毛坯限价不能算真正意义上的降价。

　　按照2000元/㎡的基础装修，1500-2000元/㎡的装修包，高层价格预计在3.55-3.6万元/㎡之间，以此类推，洋房价格或许在3.8-3.9万元/㎡之间比较合理。

　　02

　　上秦淮板块随着去年银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间等楼盘加推完，今年上秦淮进入楼盘冷静期。目前板块在售项目有融信秦尚栖庭和芳原两盘。

　　融信秦尚栖庭

　　打造5-7层低密多层，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，精装交付，均价约33632元/㎡，目前在售的大多为170-235㎡的底跃。预计9月加推17号楼，户型建面约137㎡，共28套。

　　屡次开盘几乎都是售罄状态，去化还是很不错的。

　　芳原

　　芳原由美的置业&中国金茂联合开发，位于上秦淮湿地公园旁，规划建设22栋4-7层低密度住宅，整个小区由13栋5-7层低密多层和9栋4层叠墅组成，按阵列式排布，容积率约1.2，小区的建筑风格采用现代主义风格，规划户型为建面约105㎡、125㎡、137㎡低密度多层产品，建面约187㎡、218㎡叠墅产品。

　　销许均价约33657-33764元/㎡，首付最低3成。上个月加推18、19号楼，共56套房源，最终开盘基本售罄。预计9月加推11、14#，户型建面约125、137㎡，约56套带装修房源。

　　板块内二手房大多在翠屏诚园，二手房均价大约在3.6-3.9万元/㎡之间，鲜少有破4万大关的。最近成交的是一套27层的88㎡三室一厅，单价35616元/㎡。

　　以云台山河为界的上秦淮南北分段，很多人更加愿意选择北部是因为南部配套不如北部，房价却能与之分庭抗礼，不过现在各项利好配套都在兑现，以后的南北到底怎么发展还未可知。