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刚刚,禄口西部路桥G96、G105地块规划正式出炉。
根据规划,两宗地块共将建设20栋约18层的高层住宅和8栋约11层的小高层住宅。
两宗地块以羲和路为界,楼栋也以此路对称分布。
2019年12月19日,南京江宁交通建设集团以底价11.7亿元竞得禄口G96地块,楼面价6884元/㎡。
2019年12月31日,南京江宁交通建设集团以底价11.9亿元竞得禄口G105商住地块,楼面价6890元/㎡。
在2020年中国南京金秋经贸洽谈会上,上海珠江投资集团有限公司和江宁区人民政府正式签约,江宁区政府将西部路桥G96、江宁城建G97、惠宁市政G98、江宁城建G104和西部路桥G105共计五宗地块打包给珠江地产整体开发,打造珠江四季悦城项目。
此前,G98地块、G104地块已分别被命名为悦鸣嘉苑、鼎瑞嘉苑。其中悦鸣嘉苑将建设9栋11层小高层住宅,鼎瑞嘉苑将建设10栋18层、6栋11层住宅。
珠江四季悦城已在去年9月首开推出悦鸣嘉苑3、5、6号楼,建面约85㎡、99㎡,销许均价19980元/㎡。其中99㎡四房两厅两卫的户型堪称南京四房建面最小的户型。
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近日,正方中路地铁口纯新盘玖华府传出消息,预计明天正式公开售楼处。
玖华府前身为正方新城G44地块。在去年5月21日南京第一轮集中土拍中,该地块曾吸引78家房企争夺,是全南京竞争最为激烈的地块,最终该地块被龙光通过摇号收入囊中,成交总价12.3亿元,成交楼面价13348元/㎡,最高毛坯限价达到2.42万/㎡,这也是目前正方新城毛坯限价最高的项目。
玖华府由龙光和杭州滨江联合开发,未来将由龙光操盘。根据规划,项目将打造9栋高层住宅,其中1栋25层、1栋27层、7栋26层。
玖华府西侧紧邻地铁S1线正方中路站,是妥妥的地铁盘。
其东侧是去年2月出让的正方新城G03地块,该地块由旭辉、新城和天安联合开发打造上宸云际项目,共打造9栋25-27F高层住宅,成交楼面价13199.7元/㎡,毛坯限价24100元/㎡。值得注意的是上宸云际是区域内首个不设精装包的项目。
上宸云际于去年11月首开入市,迄今已推盘两次,共推出534套房源,户型建面89-121㎡,住宅均价约24700元/㎡。
建筑面积约89㎡户型↓
建筑面积约101㎡户型↓
建筑面积约121㎡户型↓
值得注意的是,上宸云际和玖华府虽相邻,但价格却相差较大。上宸云际2.47万/㎡的精装价格已和玖华府2.42万/㎡的毛坯限价相近,再加上升级装修包,未来玖华府的精装价格或超过2.8万/㎡。
如此高的价差会不会让玖华府在精装品质上有靓丽表现呢?还是静待明天的公开给我们答案吧。
作者:姜郝