近日,南京市规划和自然资源局公布了《南京地铁10号线王武庄车辆段综合开发特定规划区城市设计》及《江宁区上坊组团控制性详细规划》部分修改的公众意见征询。
规划显示,石杨东路站站体西移,与远期12号线进行换乘,同时将站点周边用地调整为商办混合用地,与车站进行TOD一体化设计。
规划一出立即引起了诸多关注,因为地铁10号线东延经过了南京两个热门板块——南部新城、麒麟。
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优越的地理位置与主城最后一块处女地的后发优势,让南部新城成为继河西之后,南京又一个大力发展的板块,逐渐成为南京江南主城又一核心增长极,聚集了众多高标准规划:400米地标建筑、南京博物院故宫馆、机场跑道公园……
区位优越,高标准配套,这些都深得购房者的心,房价就是最直观的体现。在今年5月的集中土拍中,毛坯限价最高的6宗地块有5宗都位于南部新城。
麒麟最近同样迎来自己的高光时刻,仁恒城市星徽提高首付比例反而创下最低中签率的记录,12人抢一套房的场面仍然让人记忆犹新。另外,麒麟近期二手房市场同样新闻不断,上半年甚至创下5.2万/㎡的交易均价,直逼河西。
而在南部新城和麒麟两大耀眼板块之间的城东也将悄然迎来自己的纯新盘——金科G29,该项目预计将在本月底或下月初公开。
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在今年5月的集中土拍中,石杨路G29地块被金科以总价21.2亿元竞得,成交楼面价37022元/㎡,毛坯最高限价44900元/㎡。
小区位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角,东临友谊河路,南临石杨路,西面和北面被万达江南明珠小区包围。
金科G29早在七月初就已公布规划方案,将建设8栋低密度小高层住宅,层数在8-11层之间,容积率仅约1.8。
从曝光的效果图来看,小区8栋住宅呈两列一字形排开,两排楼栋之间的楼间距比较理想。
外立面效果图同样令人惊艳,建筑总体采用灰冷色调,并且窗墙比非常高。
户型方面,目前曝出该地块将打造建筑面积约130-145㎡的三房/四房户型,总计约418套(以最终公示为准),升级装修放风价在5万元/㎡左右。
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小编在今日也实地探访了金科G29地块的建设情况。
目前金科G29地块中目前物业用房已经封顶,前期或将作为项目的售楼处。
其余楼栋目前也已平整完土地,即将进入桩基作业。
小区周边都没有高层建筑阻挡,尤其是向阳的南面,是学校以及七桥瓮生态湿地公园,视野非常开阔,搭配极高的窗墙比,未来的采光非常理想,尤其是南面的四栋住宅。
不过铁路宁芜线经过金科G29北侧,直线距离约300米,不可避免地会受到火车噪音的影响。但好在金科G29的建筑层数最高仅11层,而且与宁芜铁路之间相隔着万达江南明珠小区,噪音会有所减弱。
目前金科G29的临时展厅正在装修,预计本月底或下月初公开。临时展厅位于友谊河路,距离项目仅百米,沙盘目前也已到位。(临时展厅具体位置请参考上图)
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城东生活气息浓厚,近两年也吸引了诸多楼盘落子此地。比如钟山峰景、保利云上、光华里等,而金科G29这样低密度低楼层的项目在老城东还是比较少见的,低密度带来的居住舒适感对改善群体有一定吸引力。
另外,保利云上以及钟山峰景都是直面铁路,受噪音影响要比金科G29更大。
除了低密度这一大优势外,小区的配套也很不错,尤其是教育方面。小区南面与南师附中秦淮科技中学以及郑和外国语学校隔路相望,北侧与江南明珠幼儿园一墙之隔,孩子从幼儿园到高中的15年教育都可以在家门口享受。
交通方面,小区距离在建的地铁10号线二期七桥瓮公园站仅约1千米。驾车前往高桥门枢纽也仅需约10分钟,可便利通达内环南线、绕城公路、绕城高速。
生活配套方面,金科G29距离南部新城商圈仅约1千米,距离新街口、夫子庙等商圈也都在6公里以内。
夹在南部新城与麒麟之间的城东向来就是改善置业的重地,此次金科G29带来板块内较为稀缺的低密小高层,能否一改板块内去化不太理想的现状,只能让时间给我们答案了。