东原“印”系列或将梅开二度;雨花台区预计下半年迎来“新房潮”
2021-08-24 09:25:00  来源:江南时报  
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  看点

  1、东原G38地块案名疑似曝光;

  2、雨花台区将迎来新房爆发期。

  距离五月份第一批土地集中出让至今已经过去三个月,进度不可谓不快,据上周统计,截至目前,已经有超70%的地块规划出炉。

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  其中,有相关媒体透露,东原G38地块疑似曝光案名为“东原印未来”。如果消息属实,那这将是东原在南京落下的“印”系第二子。

  东原G38地块在5月土拍中经28轮竞价,最终由东原以25.9亿元总价竞得,楼面价15052元/㎡,毛坯限价25000元/㎡。

  此前已于7月份发布了规划,根据规划方案显示,东原G38地块拟建17栋25-27层高层住宅(含一栋租赁住宅)、商业及配套用房,地块西侧还规划有幼儿园、初中、社区中心用地,完善周边配套。从规划上看,项目使用了大面积的玻璃,未来窗墙比应该较高。

  项目位于雨花台区雨花经济开发区,南至龙吟路,西至规划道路,东至青年路,北至七号路。处于雨花经开区中心位置,紧临扬子江大道、绕城公路和长江滨江风光带,与河西鱼嘴地区隔板桥河相望,直线距离约1公里处还有地铁S3号线刘村站。

  东原G38项目区位图

  东原G38所在的雨花滨江是江南主城最后一块待开发的滨江板块,也是距离河西较近、入手门槛较低的一个板块。因此,东原印未来项目在一定程度具备了吸引河西、雨花台等外溢刚需的基础。

  根据区域规划,未来的雨花滨江示范区将是以城聚人,以人兴产,产城融合的现代化滨江新城。

  雨花滨江效果图

  但是就目前来看,这样的优势并不突出,眼下这块区域周边靠近华润热电厂、板桥汽渡等,还有较多产业园、工厂、变电站等。项目最大的优势应当就是临江,一直以来,滨江板块的价值都是不言而喻的。此外,雨花经开区辖区户籍人口约2万人,流动人口约1.4万人,入园项目企业130多家,置业需求通过数据可以很直白地看到。

  现在片区虽有桎梏,但待规划全部落地,将是一幅全新的局面,因此从长远来看,现在的劣势瑕不掩瑜。

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  目前板块内在售房源只有凤汇壹品居和石林云城,整体房源还是比较稀缺的。不过未来一段时间,雨花将进入楼市爆发期,区域各板块集中出货。

  两桥

  云望府即将收官加推,据悉,收官首付即将上涨至8成,从前面几次的推盘情况来看,收官大概率也是延续之前的火爆场面。

  另外,金基G06地块、华发G33地块、中海G37地块(中海南山印)、华润G39地块等纯新盘也将陆续入市。

  金基G06拟建5栋30-32F的高层住宅,预计最快将于今年四季度上市。毛坯限价3.8万/㎡,全装修价格预计4万/㎡,升级装修价格预计达到4.4-4.5万/㎡,据说首付5成起(具体以开发商公布为准)。

  有消息称项目将打造两个户型,建面约115㎡三房、145㎡四房,项目定位五恒科技住宅,配置会所。

  华发G33地块共打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套,成交楼面价28519元/㎡,毛坯限价38500元/㎡。据了解,目前项目已确定将联合金科、美的共同开发,或将由美的操盘,预计将在年内上市。

  中海G37地块(中海南山印)成交楼面地价19107元/㎡,毛坯销售限价26260元/㎡。据规划显示,中海南山印拟建设打造8栋27-32层高层住宅、1栋配套服务用房。项目预计10月公开售楼处,4季度上市。

  河西南岸

  新沂阳光G34地块紧邻世茂璀璨睿湾,由金基负责操盘,未来全装修价格预计3.3万/㎡,加上升级装修或达3.5万/㎡,预计今年12月开盘。

  人居森林

  越秀G40地块于8月11日公示了项目规划方案,拟建设14栋高层住宅,由越秀、龙光合作开发,未来全装修入市价格或在3.5万/㎡。

  华侨城G41地块成交总价18.8亿元,成交楼面价25313元/㎡,毛坯限价33000元/㎡。据悉,华侨城G41地块与路劲联合打造,放风打造精装科技住宅,规划设计户型面积约100-150㎡,计划11月上市。

  目前的房荒只是暂时的,雨花台区频繁出货,大概率在今年下半年将迎来推房爆发期,值得我们进行一波关注。

标签:地块;高层住宅;毛坯
责编:王小班