江南时报讯 现如今，房屋的价值最终体现往往不单是其本身价值，当房屋被附加了其他属性后，比如学区、地铁等，房屋的价格就会迎来大涨。而作为学区房的房源，更是被家长视为跨越阶级的敲门砖，在近年学区房愈演愈烈的情况下，国家大刀阔斧地展开了教育改革。

　　PART

　　01

　　作为中国教育改革领头者的北京在昨日召开了“双减政策发布会”。

　　双减政策，已经出台许久，但是自出台伊始，总觉得“风声大雨点小”，无非也就是：不占用法定节假日、休息日和寒暑假补课；不再审批新的学科类教育机构、不得线上培训和线下拉人头等等，但是在此次发布会上，北京可是真真切切的对学区房“动了刀”！

　　会上指出：新的学期，北京将有更多义务教育阶段老师跨校和跨学区流动，辐射优质教育服务。而跨校和跨学区流动的老师，将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主。

　　其中，最显眼的莫过于老师的跨校和跨学区流动，这一下正中了学区房的“命门要害”，回溯北京的教育改革的路径：多校划片和公民同招，打断了学区和房产的深度捆绑，但是并未伤及根本，毕竟顶尖学区和民办一直在哪里，师资都还在，还是有的家长要花钱搏一搏进入名校的机会。

　　可现在的“老师跨校和跨学区流动”意味着什么，意味着：

　　买了学区房不一定可以进入顶级学区，因为有着多校划片；

　　进入顶级学区，可能上不了顶尖民办，因为有着公民同招；

　　现在进了顶级学区，校长轮岗跑路了，进了顶级名校，老师轮岗跑路了，最后落得一地鸡毛。

　　这一刀，是真真切切的砍在了学区房的“命门”之上，虽然不会是一夜入冬，但至少也是到了立秋之交。但改革之路，道阻且长。

　　PART

　　02

　　而在上周，常州也出台了类似的政策文件：

　　在流动范围内的专任教师每6年必须轮岗或支教一次。参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%。其中骨干教师不低于本次交流轮岗对象总数的20%。

　　解读就是：教师要轮岗支教，同时其中的骨干教师不得少于2成！

　　同样在杭州，上周六，胜利小学新城校区的家委会代表，参加了一场区教委主办的评估会。

　　在这场评估会上，教育局指出：

　　杭州上城区计划将三所小学，划归胜利小学托管，成立新的胜利小学山南校区。同时，要把胜利小学的一部分老师，分给新成立的山南校区。另外，原属三所小学的一部分老师，也要进入胜利小学，以完成师资置换，实现真正的“教育扶贫”。

　　此次托管的主体胜利小学，作为浙江省重点小学，一直是杭州排名前十的顶级名校。是多少家长挤破头也想进入的“顶尖学府”，而山南校区的三所小学，在上城区的排名全都在前十名以外，更不用说在杭州的排名了。

　　顶级名校与普通学区师资置换，与北京的有异曲同工之妙，都属于教育泛扶贫，优质师资的大轮转。师资流动起来了，但是新城的学区房却进入了凛冬。

　　PART

　　03

　　离开政策，在国家一连串的教育改革下，体现在学区房上最明显的就是房价的下降，

　　北京西城学区房，连续传出房价暴降的消息：西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59.8㎡，单价每平米15万左右。

　　随后，深圳学区房暴雷：业主连夜降价，幅度均以百万元起步，甚至有买家想要放弃200万定金毁约。甚至“深圳学区房价格大跳水，狂降662万元”还一度霸占热搜榜。

　　来到南京，近日来不少学区房都打上了“降价”的标签：

　　苏宁睿城：科睿小学+金陵汇文双学区，176㎡的大四室，原价1400万，降至1350万，降了50万，单价76665元/㎡；

　　新河一村：树人双学区，87㎡的大三居，原价660万降至596万，降64万，单价68372元/㎡；

　　世茂滨江新城：力人双学区，130㎡，原价690万，降至650万，降40万，单价49942元/㎡。

　　学区房的降温在全国的大环境下已成为定势，随着北京的教育泛平均化的改革之下，相信国内将会有更多的城市进行跟进，那么到时候学区房的价格或将会一路走低！

　　PART

　　04

　　诚然，不可否认，部分家长选择学区房的初衷并不单单只是师资力量，还有看重的是孩子周围同学的“背后实力”，有能力购买学区房的家庭非富即贵，尤其是在国内的一二线城市，孩子进入名校，有些时候获得的并不只是优越的教育配套和雄厚的师资力量，有时候也是与周围人文环境的“交融”，颇有种“强强联合”的意味。

　　但是，在如今的大环境下，朝着平等的教育改革必然之势，教育的绝对平等不一定可以达到，但是在不断的改革下，相对平等却可以获得，在我看来，当下购房者买房还应考虑自己的真正需求，像学区房这种附加因素还应考虑慎重，毕竟在这种趋势下，究竟是“接盘侠”还是“捡漏”，那就是仁者见仁智者见智了！