上周，南京新房市场延续了之前的热度，案名、规划等纯新盘动态层出不穷。

　　1、纯新盘亮相

　　大华锦绣前程

　　江宁滨江大华锦绣前程周日正式公开售楼处和89、99㎡样板间。

　　项目的地块现在看来动工迹象并不十分明显。

　　大华锦绣前程由G50、G51两幅地块组成，其中G50地块规划了6栋24F-26F住宅，G51项目将建设4栋高层住宅。户型建面约89㎡-125㎡，预计全装修均价在19300元/㎡左右。

　　据悉，项目将首开G51地块，G51地块全部打造89和99㎡的小户型，对刚需家庭来说是一个好消息。

　　户型一览↓

　　约89㎡户型

　　约99㎡户型

　　玖华府

　　玖华府前身为正方新城G44地块。在去年5月21日南京第一轮集中土拍中，该地块曾吸引78家房企争夺，是全南京竞争最为激烈的地块，最终该地块被龙光通过摇号收入囊中，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价达到2.42万/㎡，这也是目前正方新城毛坯限价最高的项目。

　　玖华府由龙光和杭州滨江联合开发，未来将由龙光操盘。根据规划，项目将打造9栋高层住宅，其中1栋25层、1栋27层、7栋26层。

　　玖华府西侧紧邻地铁S1线正方中路站，是妥妥的地铁盘。

　　中冶锦绣和鸣

　　位于板桥的纯新盘中冶G35地块案名正式公开，定为“中冶锦绣和鸣”。

　　2021年5月20日，板桥新城G35地块以总价25.1亿被中冶拿下，楼面地价16233元/㎡，毛坯限价23815元/㎡。

　　根据规划，项目将打造11栋31-33层住宅、1栋21层租赁住房及配套商业用房等，值得一提的是，项目西北角规划了一所12班幼儿园，北侧还规划有一所36班小学。

　　2、规划出炉

　　江北G19

　　江北核中核中铁G19项目规划出炉，将建4栋24-25层住宅、办公、商业、酒店式公寓、配套用房等设施，去年9月26日，G19地块被中国铁建以底价16.8亿元拿下，毛坯销售限价3.8万/㎡。

　　也就是说，最高全装修价格预计约4万/㎡。相较于第一批次集中供地的江北核心区毛坯最高价（卓越G12 约35000元/㎡），门槛上涨了3000元/㎡，江北房价天花板再次被捅破。

　　南部新城G74

　　南部新城-金地商置中江国际G74商住混合地块，规划出炉。官方规划显示，项目将分为7个分区，其中住宅部分打造12栋16-18F高层住宅。

　　项目毛坯限价44998元/㎡，据悉未来大概率打造科技住宅，户型面积段约125-215㎡，如此算来，加上1500-2000元/㎡全装修、升级装修包，可能要卖到5万+/㎡。

　　此外，项目周边还有中芬交流合作中心、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、神机营文化公园等一系列文化设施。

　　禄口西部路桥G96、G105

　　根据规划，两宗地块共将建设20栋约18层的高层住宅和8栋约11层的小高层住宅。

　　2019年12月19日，南京江宁交通建设集团以底价11.7亿元竞得禄口G96地块，楼面价6884元/㎡。

　　2019年12月31日，南京江宁交通建设集团以底价11.9亿元竞得禄口G105商住地块，楼面价6890元/㎡。

　　G96、G98、G104、G105地块共同组成珠江四季悦城项目，此前，G98、G104地块已分别被命名为悦鸣嘉苑、鼎瑞嘉苑。其中悦鸣嘉苑将建设9栋11层小高层住宅，鼎瑞嘉苑将建设10栋18层、6栋11层住宅。

　　珠江四季悦城已在去年9月首开推出悦鸣嘉苑3、5、6号楼，建面约85㎡、99㎡，销许均价19980元/㎡。其中99㎡四房两厅两卫的户型堪称南京四房建面最小的户型。

　　3、即将首开入市

　　金陵星图

　　江北城南中心纯新盘金陵星图预计即将首开1、3、4号楼，建筑面积约89、113、139㎡，毛坯限价2.8万/㎡，还有约2500元/㎡升级装修包，首付3成起。目前项目正在验资，验资金额为100万。

　　户型图如下：

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　　根据规划，整个项目建设16栋25-26层住宅及相关配套。其中B分区将建设8栋25-26层住宅，D分区将建设4栋25-26层住宅，F分区将建设4栋25-26层住宅，F、L分区为地下车库。

　　杭州滨江G78

　　城北经开区兴智中心杭州滨江G78地块举办了奠基仪式。该项目由杭州滨江、龙湖联合开发，龙湖操盘，项目毛坯限价为2.6万/㎡，未来精装价格约3万/㎡。

　　项目用地面积51603.26㎡，有A、B、C三个分区，共规划12栋19-26F高层住宅及商业。

　　在经历了去年的楼市凛冬以后，2022年新年伊始，就有不少楼盘抢跑新年的第一把火，今年的楼市是否会一改去年倦怠的面貌，不如静观其变。