最近一段时间，主城部分板块楼盘之间的开盘大战甚是精彩。在如今楼市依旧不太明朗的大环境下，购房者观望情绪浓厚，蛋糕就那么大，在业绩面前，绅士风度怕都是浮云……

　　纵观爆发了楼盘抢客大战的区域，往往都是楼盘扎堆的板块，甚至彼此之间只隔了一条马路。但楼盘聚集不一定就会引发抢客大战，比如聚集了5大楼盘的汇通路板块。

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　　我们在几个月前曾经探访过汇通路板块，当时万科紫宸光年、新城铭著风华、中南君启园三大纯新盘均有消息称将集中在年底前开盘，一场汇通路三国杀看似不可避免。

　　不过现在距离新的一年仅剩不到10天了，万科紫宸光年、新城铭著风华均已如期迎来首开，而中南君启正式公开售楼处的时间却多次延后。

　　周二我们实地探访了汇通路板块，中南君启的售楼处外立面目前已完全竣工，门前小广场等已都铺设清理完毕，售楼处前厅的品牌展板也已经上墙。

　　此前先后有消息称中南君启会在10月份、双十二公开售楼处，不过时至今日还未正式开放，据现场工作人员介绍，售楼处将在年底前正式接待参观，而首开节点目前还未定，大概率将在年后。

　　值得一提的是，中南君启前身为汇通路G83地块，于2020年11月被中南置地竞得，在拿地时间上虽晚于正荣润岚府约四个月，但早于今年5月才拿地的新城铭著风华和万科紫宸光年，不过项目因用地范围内发现古墓被暂停施工，导致中南君启起了个大早却赶了个晚集。

　　根据规划，项目拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业，住宅毛坯限价27500元/㎡。

　　从航拍画面来看，中南君启的项目进度与10月底相比进展并不大，只是A3A4号楼基坑变大了，古墓被回填了。

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　　与中南君启一路之隔的是今年第二轮土拍集中出让的G91地块，该地块历经40分钟27轮竞价达到最高限价，后经摇号，被常州黑牡丹集团以总价21亿元拿下，楼面地价20039元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

　　不过最近有小道消息传出，称黑牡丹拿下汇通路G91地块的土地款仍未交齐，正在寻求意向开发商合作开发，目前正与万科协商。万科会否再次落子汇通路我们也会持续关注。

　　从近日的航拍画面来看，黑牡丹G91地块目前没有大型机械和工人进场施工，不过和10月底相比，该地块先前存在的低洼水坑已消失，整个地块都覆盖上了防尘膜。

　　根据南京市今年颁布的新政，黑牡丹G91项目至少需要到明年三四月份才能入市，而中南君启预计明年初一次性推出所有500余套房源，所以两盘或将失去同台竞技的机会。

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　　作为近两年的黑马板块，汇通路凭借着良好的交通和生态优势吸引了部分购房者的目光。

　　板块内部的路网工程正在忙碌建设中，其中东麒路北延工程算是最重要的一条干道，作为南京城市1.5环快速路网的重要组成部分，该路一旦修通将成为沟通紫东仙林、麒麟两大板块的最便捷线路。

　　不过该工程进展一直非常缓慢，沪宁高速以南的路段仍有部分处于道路红线的房屋未被拆除。

　　除了作为连接仙林与麒麟的纽带，汇通路板块还是城东重要的产业集聚区，中国电科28所仙林新所区已落户于此，一期项目已正式投入使用，二期正在如火如荼地施工当中。