2023年12月1日起，南京实行存量房交易资金政府监管新模式，由政府向买卖双方提供“安全支付”功能，保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。

　　一年以来，成效如何?

　　◆累计签订资金监管协议：5.48万件

　　◆涉及监管资金：1040余亿

　　◆主城区经纪机构撮合成交的存量房交易监管率达：85%

　　存量房交易资金监管新政何以吸引人?

　　◆开创“资金监管+公证提存”安全领航篇

　　与南京市公证处紧密合作，对有分批、分次划转资金等特殊需求的当事人，仅需在“资金监管+公证提存”新模式框架内签订公证提存协议或相应文书，明确售房资金的分配比例或具体金额、支付时间节点等关键内容，即可满足其个性化需求。

　　◆推行“资金监管+带押过户”便捷新风尚

　　“资金监管+带押过户”模式，打破了跨行“带押过户"信任壁垒，协商一致选择“带押过户”的，卖方无需提前解押，新贷款由买方贷款银行发放至监管账户后，优先归还卖方原贷款，形成交易全链条资金监管闭环，有效降低房屋交易成本，保障交易当事人及原抵押权人权益。

　　◆打造公积金提取“绿色快通道”更高效

　　买方前期购房款不足的，可在房产过户前，凭《监管协议》等相关材料到南京市住房公积金缴存银行网点申请提取公积金，符合提取条件的，银行将提取的公积金直接转入《监管协议》约定的监管账户中，作为前期购房款，有效缓解购房压力。

　　◆助力住房消费“以旧换新”更安全

　　助力住房消费“以旧换新”,保证资金安全。确保收旧款全额到存量房监管账户才过户，直接将新房房款转入预售资金监管账户，对交易资金全程监管，保护以旧换新当事人权益。

　　◆升级服务“线上线下”更便捷

　　一、线上线下齐开放，便捷服务全覆盖

　　线上渠道：“房帮宁”平台手机端、“网上房地产”电脑端全程线上办理线下渠道：全市16个交易登记大厅+18家监管银行648个服务网点。

　　二、破壁同行转账难，监管账户任你转

　　每笔交易对应单独的监管子账号，买卖双方可提供与监管银行不同行的银行卡，监管资金也可由多人分批次转入监管账户，加快交易流程，提高资金使用效率，保障交易的及时性。

　　三、多途径线上、线下风险提示

　　加大政策解读和正面宣传，在银行网点、经纪门店、住宅小区等相关场所投放宣传折页、海报10万余份。

　　部分交易当事人因对监管政策不了解、不熟悉导致未选择资金监管的，在签订存量房网签合同时，提示播放风险视频，告知可能存在的资金风险，提醒当事人慎重选择。

　　自2023年12月1日南京实行存量房交易资金政府监管新模式以来，兴业银行南京分行作为首批入围的南京市存量房交易资金监管合作银行，积极为广大南京市民提供便捷、高效的线上线下服务。同时，兴业银行南京分行在南京市网上房地产网站“我要贷款”专栏上线了系列金融服务产品、信贷政策、办理流程以及各经营网点专职服务人员联系方式等信息，供广大个人住房贷款需求的当事人查阅。

　　下一步，兴业银行南京分行将持续完善网站功能，提供便捷的线上服务通道，结合中心搭建的存量房交易资金监管、按揭贷款一体化办理服务平台，积极为广大南京市民提供便捷、高效的线上线下服务。

兴业银行南京市内服务分支机构一览表

来源：南京市住房保障和房产局

兴业银行南京分行综合整理