国家统计局今天发布了全国一季度房地产开发投资情况，其中，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

　　如此之低的增速颇为罕见！

　　对比2021年全年的数据来看，落差更为明显！

　　2021年房地产投资经历三部曲，其中1-8月份属于过热，即为两位数增速；9-11月份为温和，即介于5%-10%的区间；12月份步入过冷区间，即低于5%的水平。

　　所以从去年末期，房地产投资已经出现疲敝的态势，总体上看当前房地产开发投资数据略低迷。

　　同时，与低增速对应出现的，还有商品房销售面积与金额双降！

　　1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

　　整体来看，一季度房企的日子依旧艰难。

　　然而比销售面积、金额更难产的，还有部分上市房企的年报。

　　据不完全统计，今年可能是有史以来上市房企年报最难产的一年。

　　按照约定，3月31日便是上市房企业绩披露的DDL，然而4月中上旬都已见底，还有近20家房企2021年报仍无端倪，杳无音讯。不少房企表明延期的原因是审计部分出现人员变动，导致年报工作耽误，至于审计进度何时能跟上，都是谜。

　　不过，已经发布年报的房企，数据也并没有多光鲜，跌的跌，滑的滑，连一向注重利润率的中海，也难以幸免。

　　据中海2021年年报数据显示，营收2422.4亿元，同比增长3成，然而净利润却从2020年的477.09亿元下降到430.62亿元，同比下降9.74%。要知道中海在过去4年里，净利润率一直保持在25%以上，2021年首次跌破20%，下滑7.9%。

　　此外，行业另一位老大哥万科也以发布会致歉为开头，向52万股东表示歉意，缘由是2021年出现45.7%的利润下降。

　　更惨烈的是，下滑已经成为行业的普遍态势。

　　据财联社不完全统计，目前A股已披露2021年度业绩房企中，超10家房企净利润同比下滑，包括万科、新城控股、招商蛇口、华侨城A、金融街、信达地产、北辰实业、中华企业、冠城大通、阳光股份等。

　　H股已披露2021年度业绩房企中，约50家房企净利润数据出现同比下滑，其中超10家房企净利润为负数，即处于亏损状态。

　　美的置业去年的营收增长有4成，但是毛利率跌破了20%，创下了近5年来的新低，归母净利润降了13.5%，也是近5年来的首次负增长——去年美的置业的少数股东损益达到了15.59亿元，分走了29%的净利润，数额是2020年的3.12倍。

　　目前亏损最多的富力从去年的90.05亿元的归母净利润直接降到了负的88.48亿元，还有仍未披露的华夏幸福，预亏最高达391亿元；还有不少预亏逾百亿的……

　　而房企出现大面积数据下滑的情况，不少业内人士都归因于2021年下半年以来市场行情骤然变冷，为了实现快速去化、快速回笼资金，房企采用各种降价促销手段，因此项目的整体利润难有保障。

　　除此之外，不少房企高管在业绩发布会上也公开表明，未来房地产业毛利率将逐步回归至合理区间，早年的高利润情况已经不可能持续，接近制造业的利润水平将是大势所趋。

　　正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监公开表示，房地产黄金时代已经过去，在限地价、限房价的情况下，土地增值的空间非常小，这无疑将对毛利率造成影响。

　　华润置地管理层在2021年业绩会上表示，行业毛利率回归20%左右是一个共识，“主要原因是2017、2018年的高地价导致毛利率下降，在宏观调控下，未来行业回不到过去30%的高毛利时代。”

　　万科集团总裁祝九胜则称，万科未来开发毛利率可维持在20%水准。