江南时报讯(记者 王琦)近日，融360大数据研究院发布了8月中国房贷市场报告。根据报告，全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。我省苏州成为房贷利率降幅较大的城市之一。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP；18个城市维持上期水平不变；房贷利率上涨的城市数量增加，共7个地区，其中，郑州环比涨幅超过10BP。记者了解到，今年以来苏州首套房贷款利率下降明显，已累降70BP，从原先的全国房贷利率第一位退出了房贷利率前十强城市行列。

一线城市中，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致；广州地区首套房利率环降1BP，二套房利率环降2BP，具体来看，有3家银行分别调低了房贷利率水平，调整之后，广州地区银行间的首套房贷利率仍然差异较大，二套房利率趋于一致。在房贷利率前十强城市中，无锡以5.90%继续位居第一。南京市首套房贷利率近期保持稳定，各家银行主流利率为5.45%-5.5%，汇丰银行最低为5.15%。

融360房贷专家李万赋表示，全国房贷利率波动趋于平缓，较去年同期下降22BP，目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限，六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款，按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式，重定价周期基本都定为一年，重定价日则遵循原合同日期或1月1日。但这并非“一刀切”，批量操作更多是为了简化存量房贷用户的流程，同时也方便银行按照最新政策来同步管理。若对转换结果存在异议，用户一般可于2020年12月31日前在对应银行自助转回或协商处理。根据公开报道，目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低，主要有两方面原因：一部分人士有转换意识，且了解转换逻辑，但因“拖延症”尚未实际操作；还有一部分房贷用户仍比较迷糊，对转换方案的理解存在误区，对银行更倾向于LPR转换的操作有所偏见。

融360大数据研究院认为，影响存量用户做决策的重大误区主要有两个。一方面，是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值。转换为固定，则未来长期按现有利率还贷；转换为LPR，在业内人士普遍认为长期下行的态势下，则可享受到LPR下行带来的红利。另一方面，是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。走出这两个误区，将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。