1、

　　继去年打造三大“印系”产品后，今年中海又在南京打造了三大“观系”产品，位于仙林湖畔的中海观文澜就是其中之一。

　　大金中央空调、百朗新风、博世地暖三大件配齐，不得不说，这次中海观文澜2000元/㎡的升级装修包性价比非常高。

　　而且仙林湖板块已陷入新房房荒多时，目前仅有板块边缘的云樾观山仍有新房可售，中海观文澜的入市将极大缓解新房紧张的局面。

　　仙林湖板块从1995年开始规划，到2018年被正式规划为南京主城区，仙林湖板块至今已经历二十多年的发展。如今，也一直是南京主城居住舒适性非常高的板块，区域内生活配套和生态环境都非常理想。

　　首先在交通方面，板块内目前已有4号线仙林湖站和2号线经天路站。此外，宁扬城际S5起点也设置在仙林湖站，与4号线实现换乘，使得仙林湖成为南京对接南京都市圈伙伴城市的桥头堡。

　　自驾方面，通过仙林大道、智谷大道、栖霞大道三条主干道可方便抵达主城。

　　板块内总体量达120万方的万达茂已开业，可承担起板块内的日常生活需求。此外，金鹰湖滨天地、仙林德基等大型商业综合体距离板块也仅有十余分钟车程。

　　教育方面，仙林湖板块紧邻仙林大学城，人文氛围厚重，板块内也有金陵小学、金陵中学等知名学校。另外在中海观文澜的北面还有一所学校待建，教育资源较为丰富。

　　医疗配套方面，板块内的江苏省中医院紫东院区已开院，通过公交或自驾还能方便抵达泰康仙林鼓楼医院。

　　文旅资源方面，仙林湖板块中心位置即为占地面积约680亩的仙林湖公园，相当于约65个足球场大小。天佑路通车后还能快速抵达栖霞山、邮轮母港、南京欢乐谷。

　　产业方面，京东方、中电熊猫等知名大厂已进驻仙林湖板块，还有一批科研用地规划在侧。

　　2、

　　在上月月底公布的南京今年首批集中出让地块中，仙林湖区域共有三幅地块入选，占据栖霞区的60%。

　　三幅地块体量均不大，毛坯限价均为34000元/㎡，与中海观文澜持平。不过三幅地块的容积率都是2.6，高于目前中海观文澜的2.2，80米的限高也高于中海观文澜的60米，未来可能打造25层以上的高层住宅，居住舒适度或低于观文澜的小高层。

　　此外，在G08和G09地块以南还有一块商住用地，该地块曾出现在今年栖霞区土地推介会上，或在今年后续的土拍中亮相。