三大组团规划出新!麒麟新增4幅宅地
2022-01-19 17:29:00  来源:江南时报  
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  近日,南京规划和自然资源局发布若干规划控制批前公示,涉及麒麟、新港、铜井三个组团,其中麒麟新增4幅宅地,铜井将打造以5G应用为先导、临港物流产业为特色的新兴智造产城融合组团!

  在官方发布的《南京市江宁区麒麟街道(新市镇)近期建设地区控制性详细规划》NJNBa020-02、04规划管理单元图则修改(公众意见征询)中,此次修改涉及的地块面积约48公顷。

  优化的内容如下图,主要为↓

  1、优化用地性质、布局及控规指标。东麒路东侧原规划科研设计用地调整为二类居住用地和配套设施用地,相应调整用地规划指标。

  2、优化公共设施布局。落实现状已建幼儿园用地边界,优化小学、初中用地边界及班级规模,调整后新增一处15班幼儿园,小学新增6班,初中新增9班,新增一处居住社区中心,一处基层社区中心。

  3、优化片区道路交通系统。为应对片区交通需求增长,强化内外交通联系,同时,落实东麒路快速化改造及绕城公路立交方案,对部分道路进行优化调整。

  4、优化交通市政设施布局。将公共交通场站和环卫设施集中布置在一号路北侧。

  也就是说,原先的科研设计用地修改成了四幅二类居住用地,这也预示着不久的将来麒麟又将有新宅地供应。

  并且这四幅宅地的地理位置也较为优秀,南侧便是刚刚开通的S6号线麒麟门站,已经确定是妥妥的地铁盘,先天交通条件不错。

  目前麒麟门站仅有紫麒府在售,面积约90、100、115、135㎡,均价约30055-32020元/㎡;

  还有去年末星河拿下的G127地块,楼面地价14811元/㎡、毛坯限价27600元/㎡。

  星河G127地块实景图

  位于江宁滨江的铜井组团控制性规划也于同日出炉,根据规划,定位为以5G应用为先导、临港物流产业为特色的新兴智造产城融合组团,形成“两心、两轴、两带、三片”的总体布局结构。

  组团内部的规划用地面积为1034.87 公顷,其中建设用地面积约945.59公顷,占规划总用地的91.37%,包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、绿地与广场用地等。

  根据规划图显示,组团内部设计了约13幅二类居住用地,全部都集中在组团的东南方位,较为集中,未来这里的功能明确,且居住氛围较为浓厚。

  目前江宁滨江有多家楼盘在售↓

  新城云漾滨江

  新城云漾滨江主力在售1、3-9号楼带装修房源,户型建筑面积约75、85、100、125㎡,销许均价约19217元/㎡。

  龙湖水晶郦城

  龙湖水晶郦城目前主力在售1、4、6号楼带装修房源,户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,前期销许均价约19958元/㎡,预计2022年9月底交付。

  鲁能硅谷公馆

  鲁能硅谷公馆项目在售2-11、12、14号楼带装修房源,户型建筑面积约89、105、115、128㎡,现房销售,销许均价约22000元/㎡。

  中北三盛汝悦铭著

  中北三盛汝悦铭著在售1-4、6、9、10、12号楼带装修房源,户型建筑面积约89、99、100、120㎡,销许均价19101-21014元/㎡,拟交付时间为2022年6月30日。

  片区内纯新盘还有未来辰悦嘉苑,项目前身为蓝光G08地块,于2020年4月29日被南京三石和骏置业有限公司(蓝光)以总价5.8亿元竞得,成交楼面价11351元/㎡,竞自持面积1200㎡,是目前江宁滨江的“地王”,拟建7栋18F住宅以及相关配套设施。

  仙林副城新港片区控制性规划修改方案也同步公示,主要为道路红线优化调整和河道蓝线调整:

  A、规划次干路:调整原图则预留道路走向;取消经一路与兴武路之间路段,恒飞路西端止于兴武路。

  B、经一路:调整道路线型,道路红线24米不变,西侧增加匝道与二桥二通道连通,匝道红线宽度10米。

  C、新增两条规划支路,道路红线宽度为18米。

  D、优化兴武沟河道蓝线,落实太新路4#桥河河道蓝线。

  此外,用地也进行了部分优化,着重表现在商办混合用地划分为三个科研设计用地。

  记者:姜郝

标签:优化;麒麟;组团
责编:王小班