根据南京网上房地产数据显示，截至7月18日17：00，南京一周新房市场(7.12-7.18)共认购商品住宅1731套，成交1438套，日均认购247套、成交205套，环比前一周（认购1798套、成交1477套），认购量下降3.7%，成交量下降2.6%。
一
上周似乎进入了楼市“冷静期”，鲜有楼盘有新动态，目前为止主城区仅有3盘共计656套房源加推入市。
栖霞紫樾府拿到收官房源5、6号楼最后212套房源销许，销许均价28058元/㎡，户型建面89、110、130㎡，首付最低三成起。两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年5月30日。
紫樾府位于南京经济开发区板块，产城融合的先导区，项目位于双地铁的交汇处，距离6号线（在建）兴智路站约530m，新生圩站约700m，距离7号线（在建）尧化门站约1.4km，仙新路站约1.5km，可达市心、鼓楼等地。
项目由新希望和华宇、金茂三家品牌开发商联合开发。规划打造21栋住宅，分为A、B两个地块。
其中A地块将拟建12栋24-25层高的住宅楼，B地块将拟建9栋24-26层高的住宅楼。户型建筑面积为75、89、110、130㎡，得房率在73%-76%左右，精装交付，预计交付时间是2022年6月底。
在户型设计方面，75-130㎡的全龄户型，充分利用边套户型优势，全明设计，无论是三代同堂还是二孩家庭都能满足。
紫樾府首付三成，马路对面的世茂璀璨云著首付六成验资150万，这恰恰带动了近期紫樾府的开盘销售。
江北核心区纯新盘保利里城G22项目昨日正式公开售楼处，项目公开实行预约接待模式，售楼处采用整体黄色的集装箱设计令人焕然一新，显得十分出众。
二
上周主城江北比较热闹，共三个盘迎来了售楼处公开，分别是保利江汇、时代芳华和龙湖天曜，另外，马群的栖润府也公开了案名。
保利里城G22地块位于江北核心区隧道口，周边已交付的楼盘有雅居乐滨江国际、正荣润江城等，待加推的有启迪水木滨江、江畔都会上城。
项目住宅共打造5栋21-33层高层，其中3栋临江而建的住宅，建筑角度接近于正东，毛坯最高销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。约480套房源预计7月底首开，所有房源两次全部推出。
该地块为混合地块，于2020年12月30日被保利里城以18.9亿拿下，分为A、B两部分，B地块为住宅用地，A地块为商办混合用地，未来将建设高度小于100米的办公楼。
雨山路板块纯新盘龙湖天曜周五晚上6：30公开售楼处，下周公开样板间，项目预计8月首开254套房源，全装修交付，产品户型建面约100、122、137㎡，毛坯限价2.8万/㎡，预计全装修均价约3万/㎡左右，首付要求三成起。
龙湖天曜位于浦口区建设路与光明路交汇处，紧邻地铁10号线雨山路站，地铁3站即达江北核心区。
这是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，主要包括住宅、商业、公寓等多类型产品业态，总建面约47万方。其中，住宅部分打造龙湖天字系-TOD低密住宅，8-11层高，龙湖天街商业体总体量约17万方，龙湖物业管理服务。
马群时代中国G05项目正式命名栖润府，由正荣和时代中国联合开发，正荣操盘。毛坯最高限价3.1万元/㎡，有升级精装包可选。预计本月公开，8月开盘。
根据规划，时代中国马群G05地块拟建7栋住宅，层高在18层-20层之间。其中，1、2、3号楼为20层住宅，4、5、6号楼为18层住宅，7号楼为19层住宅。另外还建有一栋2层的商业、配套用房。户型建筑面积约89m²、104m²、125m²。
小区体量不大，楼间距比较宽敞。从效果图来看，楼栋外立面窗墙比很高，看上去简洁大气。
今年2月24日，城东马群G05地块被时代中国以16.4亿元竞得，触顶最高限价，楼面价22697元/㎡，未来毛坯房限价31000元/㎡。地块隔壁就是刚刚首开告罄的新盘中海钟山印。
三
弘阳汤山G48地块（NO.2021G48）规划新鲜出炉。另外，江宁淳化G49地块规划也已经出炉。
5月份的土拍中，汤山G48地块经过19轮竞拍外加一轮摇号被弘阳拿下，竞得总价13.2亿、楼面地价9702元/㎡、毛坯限价18000元/㎡。
该项目位于南京市江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、天润路以西，根据规划条件，项目规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积68029.04㎡，相关指标为：1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；
四
南京发布新政规范商品住宅报名，此前的小道消息得到证实，其中重点如下：
1、7月19日起，全市所有新建商品住房项目须通过官方平台“宁小通”在线报名。
2、南京热门项目将集中供应，买房人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名。
今日是新政开始的第一天，预计将会迎来一大波楼盘领取销许，南京房地产市场究竟会受到怎么样的影响，让我们拭目以待。
