近段时间，正方新城的大动作小动作不断，先有5月土拍市场上不俗的表现，后有这两天板块内重磅工程中标结果出炉，即将开始动工！

　　01|壹

　　7月9日，据南京公共资源交易中心公示中国电信（南京）物联网运营和创新中心吉山四期B1IDC机房、D1油机房、C2配套用房及地下车库（含人防）工程总承包中标结果，中标人为中通服咨询设计研究院有限公司；中建三局第一建设工程有限责任公司，中标工期500天。

　　除此以外，区域已集聚着中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业。其中，江苏软件园更有“南京硅谷”之称，是南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。

　　如今，江苏软件园的腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心两大重量级项目正在建设。

　　据悉，腾讯华东云计算基地将建设华东区域最大的大数据中心和亚洲最大规模的云计算基地，腾讯将安装35万台服务器，总投资达100亿元，业务内容包括云计算、大数据、物联网、人工智能等腾讯功能板块。

　　企业的进驻，意味着现阶段以及将来，会有大量的人才集聚在正方新城内。

　　除了产业，在7月5日，江苏省招标投标公共服务平台发布关于“三江学院校区迁建工程交通影响评价服务”招标公告，三江学院拟迁至于正方新城江苏软件园板块。

　　届时，铁心桥三江学院的老校区所在土地交由中国（南京）软件谷用于发展，面积为26平方公里，打造成国家级电子信息产业基地。

　　02|贰

　　产业的聚集以及三江学院的迁址，为正方新城导入了新鲜的人才资源，人口的导入同时也带来直接的购房需求。

　　正方新城属于新城新建的板块，和横溪、东山等板块老城改造不同，由于规划问题，正方新城相对而言留白多，可操作性强，可发展空间也大。

　　正方新城作为新兴板块，一直是刚需的阵地，而今年两块宅地的出让遭到了多家品牌房企的哄抢，让正方新城成为楼市的焦点。

　　龙光G44

　　龙光正方新城G44地块就在正方中路2号口隔壁，目前还未开工。据悉龙光G44地块将由龙光和杭州滨江联合开发，未来将由龙光操盘，而杭州滨江在杭州就是仁恒在南京一样的存在。

　　今年520土拍中，经过厮杀，正方新城G44地块最终被龙光拿下，78家房企争夺的地块终于尘埃落定，这个地块也是全南京争夺房企最多的地块，楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

龙光G44实拍图

　　作为520土拍中最抢手的一幅地块，目前还没有动工的迹象，内部大致已经平整。

　　上宸云际

　　就在龙光G44隔壁的上宸云际已经有机器进场动工，该项目前身是旭辉G03，据悉由旭辉、新城和天安联合操盘，已经在景枫公开城市展厅，位于景枫一楼原小CK对面。

上宸云际实拍图

　　项目精装限价26100元/㎡，后期会配备精装包，预计9月中旬公开示范区，9月底开盘，项目有3个户型，建面89㎡、100㎡、120㎡。

　　根据网友爆料，户型如下↓

　　89㎡户型：89㎡整体户型比较方正，比较难得的是小户型也做到了双阳台，这也是正方新城第一家90㎡以内的户型做到了双阳台设计。

　　100㎡户型：该户型与89㎡户型功能几乎一致，不过主卧做到了独卫套房设计。

　　120㎡户型：120㎡户型四开间朝南，双阳台设计，采光更好；动静分区。

　　根据规划，项目拟建9栋高层项目，项目毛坯销售最高限价24100元/㎡。

　　03|叁

　　除了龙光G44项目和上宸云际外，目前区域内还有山语春风、德信星宸、联发云启、荣盛隽峰雅苑在售。

　　山语春风

　　山语春风目前主力在售1、2、5、6、8#，户型建面约79、89㎡，销许均价约21000元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。

　　项目前身为正方新城G35地块，去年被中交&路劲联合竞得，总价20.6亿元，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。

　　根据规划，项目分为A、B两个地块开发，其中A地块拟建18栋24-27层高层住宅以及相关配套设施，B地块拟建基层社区中心。

　　德信星宸

　　德信星宸目前主力在售1-2、12、15、20号楼，户型建面约89㎡、107、125㎡，销许均价约21585-23615元/㎡，升级包1000元/㎡，拟交付日期为2023年9月。

　　项目前身是正方新城G41地块，在今年7月15日被浙江宇润企业管理有限公司（德信）以总价27亿拿下，成交楼面价12025元/㎡，人才房面积4200㎡，毛坯限价20600元/㎡。据规划显示，项目将拟建18栋27F住宅以及相关配套。

　　联发云启

　　联发云启在售2-10、13号楼房源，精装交付，户型建筑面积约98、110、125㎡，销许均价约23540元/㎡。

　　联发云启前身为正方新城G46地块，在2019年8月7日的土拍中，经50轮被联发集团有限公司以总价20.5亿元竞得，成交楼面价11899元/㎡。据规划显示，项目将拟建18栋住宅，包括8栋25层住宅、6栋20层住宅、2栋24层住宅以及2栋19层住宅。

　　荣盛隽峰雅苑

　　荣盛隽峰雅苑目前在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡。

　　荣盛隽峰前身为正方新城G62地块，于2016年9月23日被荣盛以总价15.05亿拿下，成交楼面价12037元/㎡，现房销售。据规划，项目将打造7栋高层，10栋洋房房源。

　　根据规划，正方中路地铁站周边约有29幅宅地，目前区域内现有的住宅，比如早期的国信慧谷山居、景瑞春风十里、远洋山水、银城蓝溪郡等，近两年还有绿地理想城和荣盛隽峰，再到现如今的龙光G44和上宸云际，总体也只占据了9幅。

　　也就是说，正方新城还有约70%的宅地还没有出让和开发，在南京众多热门板块中，正方新城相对而言是一张“白纸”，留有大量的想象空间，且刚需扎堆，有相关置业需求的购房者可以重点关注一下区域内新盘。