进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。据统计，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

　　近日，徐州市住建局等部门召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，提出下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等多项措施，从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面提出具体措施。

　　其中在购房支持方面的措施包括：下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；新购商品住宅144平方米以上的不限制转让；人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定等。

　　在对房企纾困方面的措施包括：加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力；挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月；优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金；试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式等。在加大信贷支持方面提出，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放；加大二手房交易贷款支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道。

　　在调整住房公积金使用政策方面提出，在全市范围开办灵活就业人员(个体经营者、自由职业者和新市民)公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率；简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。

　　同样，梅州、连云港、岳阳也出台了多项措施稳地产。其中，梅州明确，将二套房公积金首付比例降至两成。连云港明确，首套房首付比例按20%执行。岳阳提出，在市区购房签网签合同并在1个月内缴清契税的，按所缴契税额50%对购房人予以补贴；在市区购首套房签网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。

　　此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。赣州提高公积金贷款最高额度到60万，首次公积金贷款或购房提取公积金的，首付款比例下调至20%；建行赣州市分行提出，首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，关于“购房者年龄放宽至70岁”的说法引起热议和争议。从近期房地产贷款政策的大方向看，更趋于积极、额度更为充足，所以对于购房者或贷款者的年龄限制减少、审核的要求减少，也符合预期。从银行角度看，关键还是要做好基本的风险把控。当然实际过程中，要防范房企和中介的炒作，或者违规把一些没有房贷偿还能力的购房者拉入到房贷申请的行列中，即需要把还贷能力等作为一项基本的考核内容去做。

　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，当前各省市从当地实际出发，完善房地产政策，一城一策框架下，地方政府仍需落实城市主体责任，依据市场实际情况，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，核心一、二线城市调控政策或将适度解绑。但核心一、二线城市限购政策较难全面退出，政策层面集中在人才落户、降低非户籍家庭社保年限要求，刺激刚需的购房需求释放。

　　“据不完全统计，截至目前，今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策。在购房这个刚需面前，下调房贷利率、降低首付比例、放松限售等纾困政策的出台，不仅可以刺激居民购房消费，还能拉动经济的增长。”知名评论员，知名地产策划人大别说。大别曾任职于万达、世茂等前十地产营销部门，2020年正式开始“收费咨询”全国配置房产。在新媒体环境下，成为二十一世纪初互联网付费咨询房产开拓人，平均日咨询量4000人次，付费咨询50人次。丁祖昱预计，弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费。包括全面取消限购，限贷政策有所放松，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。此外，更多市场疲软城市将通过财税刺激托市，下调房地产交易税费，并实行购房补贴，鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。

　　房企纾困层面，丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能，进而稳定市场信心。例如调降预售门槛，加快预售证审批，合理顺延项目交付期限，保障企业经营尽早恢复；调降土拍门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，尤其要降低地价，提升企业开发盈利预期。

　　今年以来，多地还放宽了落户限制，降低落户门槛，发放购房补贴，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及泸州等多地出台了购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。各类房产纾困政策的出台让房产行情逐渐回升。