宜居宜业宜游“新西善”这样崛起

　　随楼市回暖，南京未来居住区域的发展前景与价值再引热议。5月13日，一场主题研讨沙龙在南京雨花台区举行，雨花台区住建局、区教育局、西善桥街道相关领导，南京城理人规划研究院、网尚研究机构及三大房地产公司代表等齐聚一堂，共话南京中央生态区的板块价值和发展前景。

购房标准回归居住属性

　　365淘房南京新房公司总经理张海波在研讨会上表示，疫情反复，人们的购房逻辑已悄然发生改变，购房标准回归居住属性。

　　过去，市民买房多考虑价格、面积、区域、交通等因素。现在，房企品牌、房屋质量、设计品质、小区品质及周边配套等也列入购房者考虑范畴，人们从单一的商品房使用需求上升到对住宅品质的综合考量。后疫情时代，购房者更是看中住宅所拥有的生态环境和康养生活方式。如何在住宅附近最大程度地获得休闲与娱乐，成了人们的居住新追求。

　　应运而生的南京中央生态区，似乎正切合当下人们的居住愿景。

　　南京中央生态区位于河西南岸，地处西善桥岱山周边，面朝秦淮河，背靠将军山、牛首山，紧邻六朝古都公园、奥林匹克公园等众多生态公园，望山俯水，一半是城央生态，一半是都会繁华。

　　此外，中央生态区与南京的河西仅一河之隔，凭借着地缘优势即可承接河西的外溢利好，同时，它链接着河西中芯、鱼嘴商务区和中国（南京）软件谷，这三大板块未来预计将有110万的财智人群聚集，大量商务白领购房人群的居住需求将由此产生。

教育养老资源双丰厚

　　西善桥的教育与养老资源，是置业于中央生态区的一大福利。

　　近年来，西善桥正迅速迎来由偏远落后地到“理想教育小镇”的蜕变。据雨花台区教育局校管科科长丁耿杰介绍，西善桥目前有1所高中、2所初中、5所小学、10所幼儿园，教育配套丰富且仍在不断发展。去年12月，街道为所有小学引进“健心行”校园心理关爱服务，将心理关照视为青少年全面发展不可忽视的一环；今年3月，街道又主导少儿编程项目走进校园，为教育平衡发展注入了力量。

　　自2018年提出建设“理想教育小镇”以来，西善桥不断以教育助推全街道整体社会素质的提升：丰富“向善家长学校”学习内容，为培育祖国未来的希望奠定健康向上的家庭教育基础；举办“在世界文学之都与文学大家面对面”系列活动，每月邀请一位文学大咖来街道与市民畅聊文学与生活；引进“初见·知旅共同体”，让市民家门口有了清心阅读求知的公共空间……如今的西善桥，遍布着文化元素。

　　西善桥的养老工作，同样可圈可点。就在今年2月，西善桥街道被评为全国范围内的“智慧健康养老示范街道”。荣誉的背后是街道226万元智能终端设备的投入，是百余个能为老人带来文娱快乐的居民自组织建设，是4家养老机构“医养一体化”的践行，是12个居家养老服务中心、15个助餐点的周到服务，是南京首批试点养老“时间银行”的经验累积。西善桥为全市交出了养老服务的示范答卷。

入驻房企均为重量级

　　万科、绿城、首开三家重量级房企，以敏锐的市场嗅觉捕捉到这片土地的隐在生命力，汇力布局，形成了万科·雨悦光年、绿城·云栖玫瑰园、首开·南岸潮鸣三大楼盘。

　　“中央生态区的三个项目平均容积率仅有1.3，是目前主城住宅聚集区容积率最低的一个区域。”网尚研究机构高级研究员董珍珠说。

　　据介绍，作为南京万科光年系列第6个产品，雨悦光年是迭代升级的全新项目。14栋洋房户型分89平方米、108平方米、125平方米三种，小区分别与中山植物园、紫金山天文台合作，规划有社区植物园、社区天文台，未来，中山植物园的老师将为业主小朋友带来植物科普课堂。此外，小区还有500米活力跑道、魔幻森林，全方位满足后疫情时代各个年龄层住户的休闲需求。

　　经团队打磨形成的绿城·云栖玫瑰园目前处于现房销售状态，小区内绿化率为35%，园林式景观随处可见，尤为吸引人的是，小区打造了近5000平方米的“新瞻园”，将瞻园的微缩景观直接搬到了家门口。

　　南岸潮鸣是首开地产在南京第一次亮相的代表作，“山南水北”在这个项目中体现得淋漓尽致，作为湖景房，南岸潮鸣400米的湖岸资源及低密度的洋房彰显着它独有的底气和实力。

　　“纯粹、低密是它的最强底色。”365淘房南京新房公司总经理张海波认为，作为2022年南京楼市中不容忽视的一个板块，中央生态区将成为南京高端品质生活的新代表。 

（记者 张雅倩）