10月23日,58集团华东区域总部奠基仪式在南京建邺区举行。这块占地23.71万平方米的产业园区,将由58集团和首创集团旗下科技产业园区运营平台——首创高科在南京联合打造的首个科技产业项目,旨在充分发挥双方的品牌影响力、龙头引领力和产业运营力,融合聚集互联网产业上下游龙头企业和创新企业,共同打造以互联网服务为核心,互联网科技为支撑的生态产业园区-数科中心。
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据悉,该产业园区涵盖智慧化复合办公空间、24小时活力休闲街区、生活配套商业、高端人才公寓等多元业态,形成工作、消费、娱乐、社交及居住有机融合的生态圈闭环。目标是构建一套完善的产业生态,聚拢一批互联网+,数字经济行业的优秀企业,打造数字经济产业标杆,真正做到为企业提供服务,为产业提供创新的环境,为区域发展创新赋予新的动能。
首创集团党委副书记、董事、总经理/首创置业董事长李松平说,这一项目是首创集团以科技创新驱动企业高质量发展的有力实践,是首创置业对“创享美好生活”企业使命始终如一的践行,是首创高科践行科技产业生态服务伙伴的定位,以及脚踏实地推动区域产业升级和经济发展的切实之举。“首创集团将充分发挥在资本运作、产业协同、创新研发、国际合作等优势,全力为项目运营、发展提供支持。”他说。
在首创高科副总经理安侠睿看来,首创置业是地产圈最不正经的开发商。因为,除了做传统住宅外,还做奥特莱斯商业综合体,也做城市综合体和产业园区、科创、文创、长租公寓等等。“首创置业从来不是一个传统意义上的开发商,我们把自己定位成中国地产综合营运商。”他说。
2015年,首创置业与中关村发展集团合作,共同打造了一个北京市科技产业园区新名片——中关村集成电路设计园。目前,该园区只有22万平方米,去年产值达到196亿元,入园企业占北京市集成电路设计总产值达到45%,吸引了包括教育创新、比特大陆、郝伟科技、地平线等一共78家企业入园,甚至很多企业从北京三环、四环跑到5.5环以外的这个园区。
究其吸引力,除了政府的支持、园区绿色和智慧化管理外,还有丰富的生活配套。据介绍,在对当初20多家集成电路设计企业做了完整的调研后,甚至连企业员工爱吃的菜都了解的很清楚,随后配套了很多咖啡、餐饮、健身房、早教机构等等一些配套,另外还有产业服务,有自己的产业服务平台,包括有自己的会议中心、培训教室、实验室等等不一而足。
借助这个园区的成功经验,首创置业成立了首创高科,具备了一支非常优秀还懂科创产业的团队。今年,首创高科与30多家科研院所和20多家专业机构、11所重点高校都达成了深度合作,同时在全国也聚集了一大批科技企业伙伴,产业方向扩张到四个领域:集成电路和泛集成电路,5G+和网络安全,智能网联汽车,商业航天。
做了五年的科技产业园区,安侠睿对于经营科技产业园区有着深刻的感悟:一个产业园区全周期其实就是一直跟随着企业一直成长生命。在这个过程中,企业需要什么样的服务,我们就提供影响的服务。更多扮演着一种政企间的桥梁作用,即让地方政府的政策如何能够更匹配科技企业的发展,所有科技企业如何能够有更好的发展来反哺地方经济。其中,市场化运作是重要内容,目的是是让科技企业的管理者能够从琐碎的事情当中解脱出来,能够把自己的主要精力投入到科技研发和市场拓展当中去。
据介绍,首创高科将会针对不同的领域、不同的行业和专业机构合作,推出NPO智库组织。该组织将会由院士、高校专家、投资人、企业家代表组成,是中立的组织,希望未来在政企关系良性循环当中起到十分重要的作用。
此外,第二个角色就是串联起市场、技术、人才等关键环节。今年,首创高科专门成立一个非常特殊的部门——“产业协同中心”。从部门成员来看,有很多来自科技企业的大咖们,也有很多产业资源背景人士,主要职责是打通首创高科各个部门之间的资源,成为科技企业的宣传员、带货者、猎头、中介机构。可以说,在科技产业园区,这种做法非常前卫。
据介绍,首创高科立足于企业需求,除了建设这些空间载体之外,也形成了自身的一套产业服务体系。即针对企业所处行业和产业链各个不同环节,整合上下游渠道和信息,为企业提供包括市场对接、技术对接、资质认证、检验检测等需求的产业服务。还有整合法律、知识产权、财务等专业机构,帮企业解决法律一些咨询、专利申请、技术专业、成果转化、融资咨询、上市辅导等需求的生态服务。还可以为企业提供环保审批、项目备案、政策申请、注册登记、建设手续、消防手续等一站式行政需求的政务服务。另外,还有生活服务,会开通园区一些班车,包括入园企业的员工解决子女就学,也会提供完善的餐饮、休闲娱乐等生活服务。
据悉,今年首创高科将会建立母基金+子基金+项目完整的基金产品体系,以发起母基金、联合一些专业GP机构合作管理模式,形成一个园区有一个基金,广泛撬动资源合力,投向符合首创高科刚才说的几个产业方向的重点领域。
未来,首创高科的孵化器、专业园区、产业新城在各地的精彩亮相,从两三个人的小创业团队到龙头型企业,到解决产住平衡的问题,都会在园区里得到解决。以后这些园区有可能是一个单一的产业方向,也可能是几个不同产业方向的组合。
交汇点记者 赵伟莉