奇志科技助力房企抢占4万亿旧改市场,推进房地产科技发展
2020-06-08 13:19:00  来源:财讯网  
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旧改市场,对房企而言,虽是诱人的“大蛋糕”,却也是难啃的“硬骨头”。若想在旧改市场深耕,打造品牌影响力,科技创新或是不错的选择。

2019年4月,广州发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》,就深入推进“三旧”改造、加速城市更新作出具体部署;

2019年6月,国务院部署推进“城镇老旧小区改造”,要求建立长效管理机制,并作为稳投资的一项重要举措;

2020年4月,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定加大城镇老旧小区改造力度。

在政策的积极推动下,“旧改”正成为各大房企虎视眈眈的一块“大蛋糕”。万科、保利、奥园、华夏幸福、佳兆业、碧桂园等房企正将旧改项目视为新增长点。

目前,各大房企也正通过科技创新的方式,来抢占旧改市场。比如,引进奇志科技无人机数据服务,实现旧改项目的工程进度管理、土方测量等作业流程的精细化、智能化。

不过,对于房企而言,政策加持是“锦上添花”,真正吸引他们的是旧改背后庞大的市场规模。

来看几组数据:

2020年,各地计划改造城镇老小区3.9万个,涉及居民近700万户,比2019年增加1倍;

全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超4200万户,建筑面积约40亿平方米;

初步估算,城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元,如改造期为5年,每年可新增投资约8000亿元;

这一连串诱人的数字背后,对于房企而言,既是机遇,也是挑战。机遇在于,旧改项目基本在城市的核心点,“核心地段”将成就旧改的高毛利。挑战也在于,处于核心地段的旧改项目,更考验房企的综合运营、操盘能力。

旧改,主要以2000年底建成的老旧住宅为主,是人们日常俗称的“老破小”。

其存在面积大、密度高等特点,给房企开发带来了一定难度。如:

难点1:工程进度难汇报

旧改项目是民生工程,政府对工程进度关注度极高。其中,工程进度又分为旧项目拆除进度,新项目建设进度。

过去,房企向政府汇报工程进度主要有三大方式:手机拍照、文字说明、画图。

手机拍照,优点是客观真实,但无法用一张照片展示项目全貌,一个项目的工程进度可能需要通过数十张照片才能真实呈现,一方面容易造成照片丢失,另一方面很难了解项目全局进度;

文字说明、画图的形式虽然可以详细说明工程进度,但是“无现场图无真相”,缺乏客观真实依据。

解决方案1:无人机数据服务,客观呈现进度

旧改项目可以通过奇志科技提供的无人机数据服务,客观、真实地呈现项目的拆除、建设进度。

在项目现场,工作人员只需通过奇志科技旗下产品“奇志动联MeshKit”移动端就可规划无人机飞行路线来采集照片,之后 MeshKit云服务通过无人机拍摄的照片生成厘米级三维实景模型,管理者足不出户,就可以实景鸟瞰项目全景,轻松、直观了解项目进度。

难点2:工程进度难管控

旧改项目的工程进度管控,难度要高于新建项目的工程进度管控,最主要的原因在于,为了提升项目进度,旧改项目需采取“边拆边建”,拆建安置同步进行的方式。

边拆边建,对于房企而言,就需要高效、精准了解项目每一块区域的工程进度,仅依靠人工管控的形式无法形成各区域进度的联动性。

解决方案2:无人机数据,助力工程进度科学管控

奇志科技提供的无人机数据服务,可以客观呈现项目每一块区域的工程进度,让工程管理人员对工程全局进度(拆除进度、建设进度)有详细了解。

对工程进度更全面的了解可以作为工程管理人员日常的决策依据,助力其更科学地编制工程进度排期,保证项目按时完成。

难点3:面积大、密度高,测量难

旧改项目在拆除和建设阶段均需进行测量。拆除阶段的测量主要评估拆迁量,预计需拆除多少建筑物;在建设阶段,也需进行一次人工测量,主要是根据项目的规划设计,对土方填挖方量进行计算。

一个旧改项目面积动辄就是上百万方,不仅面积大,且处于人口密集建筑众多的闹市,地形地况复杂,对拆除和建设阶段的测量工作而言,是一个很大的挑战。如使用人工测量的方式,不仅耗时长,且因为地况复杂很容易造成测量数据不精准。

解决方案3:无人机土方测量,高效精准

奇志科技提供的无人机土方测量,自动化采集数据只需30分钟,而且输出的结果精度高,平面和高程的误差都在厘米级范围内,满足工程测量要求。

值得一提的是,由无人机采集到的地形地貌数据,还可以应用在工程建设的各个阶段。

如,在规划设计阶段,通过比较原始地形和基坑设计方案,可测算不同方案的基坑挖方量,选择合理的基坑设计方案;在建设阶段,可将无人机数据应用于日常土方监测、土方成本管控等场景中。

对于旧改项目而言,无人机测量除保证数据的精准之外,也将加快工程的整体建设进度。

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标签:工程进度;无人机;旧改项目
责编:殷敏