南站片区商机四起,投资客开始“瞄准”小公寓
时间:2016-07-12 22:18 来源:江南时报 编辑:varg 点击:
在过去的2016年上半年,南京楼市如火如荼,量价齐升的局面推动市场温度不断上涨。高不可攀的房价让不少购房者望房兴叹,也让一部分投资客开始转变思维,瞄准新的目标。 南站片区,作为南京重点规划的潜力板块……

在过去的2016年上半年,南京楼市如火如荼,量价齐升的局面推动市场温度不断上涨。高不可攀的房价让不少购房者望房兴叹,也让一部分投资客开始转变思维,瞄准新的“目标”。

南站片区,作为南京重点规划的潜力板块,在房企竞相入住、价值不断释放的当下,逐步吸引越来越多的投资客将目光锁定于此。其中,公寓产品作为新兴的投资宠儿,以总价低、门槛低的优势,成为商办市场突围一个重要“出口”。

南部新城千亿规划

大手笔打造“第二个河西”

自从城市迈开向南扩进的步伐,南部新城就收获了颇高的关注度,政府大手笔投入约1500亿,规划将之打造成为未来城市副中心,它更是继新街口、河西之后的第三级主城,呈现出城市三足鼎立的格局。

作为南部新城的率先启动区,南站片区引领新城核心建设。据《南京市城市整体规划建议2011-2020》,南站片区定位为高铁枢纽经济区核心、市级公共活动中心,规划约149万方的地下空间核心建设区、约30万方的南京中医院新院和14所学校等配套资源。日前,长三角城市群发展规划更在将南京定位为特大城市的同时,将南京南站列入重点工程项目,建造成全国性综合交通枢纽,成为长三角城市间的沟通“桥梁”。

无论是于城市而言,还是在长三角城市群中的占位,南京南站板块都展现着巨大的发展潜力。

商业地产市场留白

公寓产品成未来投资新蓝海

与发展日趋成熟的住宅市场相比,南京商业地产的市场尚有诸多留白。相关数据显示,目前南京中青年群体庞大,高校青年持续为市场增添新的购买力,而相比于住宅产品,小面积、低总价的公寓产品更受这类客群的青睐。

公寓是时下颇为受宠的投资方式之一,与储蓄、股票和信托不同,它稳定性较高,且不需要投资者拥有专业性较高的金融理财知识,兼具便捷性与安全性。另外,近年来公寓市场租金水平呈上涨趋势,以约40㎡精装公寓的月租金为例,从2013年到2015年,河西公寓月租金上涨800-1000元不等,江宁一公寓甚至月涨近1500元。同时,充足的租金还催生了以租养贷一族,用每月的租金收益还房贷,而自己依然拥有房子的产权,是不少人积累资本的方式之一。

公寓市场拥有可期的升值空间和收益回报,未来,或将成为投资蓝海。而当下,投资公寓将成为一种趋势,以此抢占财富先机。

都荟圈内红势当头

万科公寓博足眼球

借势南站规划与市场契机,作为片区内阵容强大的房企万科,自然也乘着东风而上,开拓新的产品格局,并顺势掀起一股公寓热。3月底,万科九都荟的公寓产品万科红首次面市,取得首开售罄的佳绩,紧随其后,项目又推出了升级新品万科红+,约40-60㎡的装修公寓,以小制胜,在市场中再次博得新一轮热捧。

据了解,万科红+公寓毗邻高铁南站,借力交通枢纽对城市资源的吸附能力,汇聚8线高铁以及1号线、3号线、6号线等5条地铁,同时由于地处“南部新城-南站核心-都荟生活圈”等多级商圈的辐射范围内,未来生活将繁华呈现。

与万科其他项目相同,万科红+公寓同样拥有万科精工体系和物业服务。在产品优势上,项目工作人员介绍:“万科红+面积小、总价低,室内层高达3米,集休息、办公、聚会多种功能于一身,且每一户配有阳台,这在公寓中是比较少见的,也是大多数买公寓客户所看重的。”对手中尚有余钱的投资客而言,在购买住宅成本日益增高的情况下,转而抓住公寓的低成本投资,不失为一个更好的选择。

(责任编辑:varg)

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